【積算96.3%】埼玉県川越市・新河岸駅 徒歩18分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市諏訪町 |
| 最寄駅 | 東武東上線 新河岸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 96.3%積算 96.3% |
| 価格 | 1,380万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 98.47㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,380万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,329万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,329万円 |
| 物件価格 | 1,380万円 |
| 積算割合 | 96.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥135,000/㎡ × 土地面積 98.47㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、取引条件の注意点を一つずつ洗い出し、造成履歴の疑いは標高実測で潰しています。
確認できていないこと
- 解体費・測量費(木造30坪程度の解体で一般に100万〜200万円)は積算に含まれていません。実際の取得コストはその分を上乗せしてご検討ください。
- 埋蔵文化財包蔵地のため、建築時に試掘・本調査が必要になる場合があり、費用と工期に影響しえます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「新河岸」駅から徒歩18分、埼玉県川越市諏訪町の古家付き土地です。掲載の物件座標から127メートルに牛丼店、163メートルにコンビニ、270メートルにスーパーがあります。
土地は公簿98.47平方メートル(29.78坪)、地目は宅地で権利は所有権です。市街化区域の第一種中高層住居専用地域で、建ぺい率60%・容積率160%。北西側の幅約4.0メートルの公道(建築基準法42条1項1号)に7.55メートル接道しており、区画図は7.55メートル×13.00メートルの整形地です。私道負担はありません。古家は昭和51年6月築の木造2階建で、現況渡し・即引渡し可となっています。
前面道路の相続税路線価は135,000円/平方メートルです。土地の積算価格は1,329万円で、価格1,380万円に対する積算割合は96.3%になります。古家は築50年で木造の法定耐用年数22年を超えるため、建物の積算は0円です。路線価は2024年125,000円・2025年130,000円・2026年135,000円と、3年で+8.0%です。
解体費・測量費が買主負担である点など、取引条件に注意が必要な物件です。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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