【积算96.3%】埼玉县川越市・新河岸站步行18分钟的土地

位于埼玉县川越市诹访町的带旧屋土地，距东武东上线「新河岸」站步行18分钟。距刊登的物件坐标127米处有牛肉盖饭店，163米处有便利店，270米处有超市。

土地面积公簿98.47平方米（29.78坪），地目为宅地，权利为所有权。位于市街化区域的第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率160%。西北侧临宽约4.0米的公道（建筑基准法42条1项1号），接道宽7.55米，区划图为7.55米×13.00米的规整地形。无私道负担。旧屋为昭和51年（1976年）6月建成的木结构2层，以现状交付，可立即交房。

前面道路的继承税路线价为135,000日元/平方米。土地积算价格为1,329万日元，相对于1,380万日元的价格，积算比例为96.3%。旧屋建成50年，已超过木结构22年的法定耐用年限，因此建筑积算为0日元。路线价为2024年125,000日元、2025年130,000日元、2026年135,000日元，三年上涨8.0%。

拆除费和测量费由买方承担等，交易条件有多处需要注意。请阅读调查备注。