物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市霞ヶ関東2丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 霞ヶ関駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 118.4%積算 118.4% |
| 価格 | 1,350万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 7.11% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1996年6月築(築30年) |
| 土地面積 | 133.21㎡ |
| 建物面積 | 174.93㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 1,350万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,598万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,598万円 |
| 物件価格 | 1,350万円 |
| 積算割合 | 118.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 133.21㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 174.93㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1996年6月築(築30年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
楽待の写真2枚と令和8年分の路線価図(図番号26043)を確認し、構造欄が「その他」の建物の扱いと、敷地奥の隣地境界について分かる範囲を整理しました。
確認できていないこと
- 接道状況欄と私道負担面積欄が空欄で、道路の幅員・種別は掲載から確認できません。
- 敷地奥にある本体建物・別棟の裏側の隣地境界は、掲載写真のいずれにも写っておらず確認できていません。
- 地下1階は外観から様子がうかがえず、用途・状態は掲載からは分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県川越市霞ヶ関東2丁目にある戸建賃貸で、東武東上線霞ヶ関駅から徒歩6分、価格は1,350万円です。この物件はリースバックで、現在は売主が居住中、引渡し後は月額8万円想定(表面利回り7.11%)で賃貸に切り替える予定です。売主には10年後以降に行使できる買戻し特約が付いており、買い戻された場合の売却額は1,200万円で頭打ちになります。
本体建物は1996年6月築・延床174.93㎡で、地上3階地下1階です。1階には店舗が入っており、地下1階は外観からは様子がうかがえません。敷地内には売買対象の別棟(木造陸屋根2階建、2011年9月新築、1階21.16㎡・2階22.07㎡)もあります。角地に立地し、写真では2方向の公道に接するように見えますが、掲載の接道状況欄と私道負担面積の欄はいずれも空欄で、道路の幅員・種別は確認できていません。敷地奥にある本体建物・別棟の裏側の隣地境界も、掲載写真のいずれにも写っておらず未確認です。
掲載の構造欄は「その他」で、外壁はタイル貼りとされているものの主構造の記載がありません。主構造が分からない建物の積算を含めるのは慎重を欠くため、本記事では本体建物の積算評価額を0円として扱い、構造の入力欄も評価上の便宜として木造にしています。この扱いで、土地だけの積算評価は118.4%(路線価による土地評価額 約1,599万円 ÷ 価格1,350万円)です。売買対象の別棟(木造・築15年・残存7年、積算額約302万円)を加えると140.8%になります。仮に本体がRC造なら建物積算は約2,088万円、重量鉄骨造なら約617万円が上乗せされる可能性があり、いずれの場合も割合はさらに上がります。路線価は霞ヶ関東2丁目の区画道路の最頻値である120千円/㎡を採用しました(境界となる道路を除くと125千円/㎡が最頻値で、その場合の土地だけの積算は123.3%です)。
リースバック・買戻し特約という取引条件、接道・私道負担の未確認、地下階の様子が分からない点、隣地境界の未確認など、留意すべき点が複数残っています。これらを踏まえたうえで、土地だけでも路線価評価が価格を超える水準にある点を検討する物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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