物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市亀久保 |
| 最寄駅 | 東武東上線 ふじみ野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 174.9%積算 174.9% |
| 価格 | 330万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1971年3月築(築55年) |
| 土地面積 | 42.75㎡ |
| 建物面積 | 39.15㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 330万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 577万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 577万円 |
| 物件価格 | 330万円 |
| 積算割合 | 174.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥135,000/㎡ × 土地面積 42.75㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 39.15㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年3月築(築55年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載写真と令和8年分の路線価図に当たり、告知事項の内容や、路線価の付いていない私道に接する敷地の評価根拠を確認しています。
確認できていないこと
- 告知事項の内容は掲載文が途中で切れており確認できません。取扱会社への確認が要ります。
- 前面の私道(東側4.0m)には路線価が設定されておらず、この記事では隣接する区画道路の最頻値を代用しています。
- 敷地背面(西側)の境界は写真が無く、状況を確認できていません。
- 敷地は私道に2.0mのみ接しており、接道義務の下限に近い形です。再建築の可否は取扱会社への確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県ふじみ野市亀久保に位置する中古戸建で、東武東上線ふじみ野駅から徒歩18分です(バス便では「大井総合支所前」停まで約25分、そこから徒歩5分)。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)で、市街化区域内の宅地です。
土地42.75㎡・建物39.15㎡、木造2階建て(3K)で1971年3月築(築55年)、現況は空家です。取扱会社のコメントに心理的瑕疵に関する告知事項の記載がありますが、掲載文が途中で切れていて内容を読み取ることができません。契約前に取扱会社への確認が要ります。前面道路は東側の位置指定私道(幅4.0m)で、敷地はこの私道に2.0mだけ接しており、接道義務の下限に近い形です。私道部分35.62㎡は共有持分385/3562の別筆で敷地とは別に登記されているため、土地評価からは控除していません。この私道には路線価が付いていないため、路線価は同じ大字亀久保の物件区域内にある区画道路の最頻値(135千円/㎡)を採用しています。敷地内に駐車場はありません。
路線価による土地評価額は約577万円で、掲載価格330万円はこれを大きく下回ります。要因として考えられるのは、上記の告知事項、室内・水回りの全面修繕が必要な点、42.75㎡という狭小な敷地で駐車場が無い点、私道への接面が2.0mである点などです。建物は築55年の木造で、積算では評価0円としています。
掲載写真は前面(東側)私道側から見た外観1枚のみで、前面道路と敷地はほぼ同じ高さで段差や擁壁は見当たりません。一方、敷地背面(西側)の境界を写した写真は無く、状況を確認できていません。現地確認や取扱会社への問い合わせを経てから判断することをお勧めします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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