物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市渡戸3丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 ふじみ野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 143.2%積算 143.2% |
| 価格 | 850万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1967年9月築(築59年) |
| 土地面積 | 104.08㎡ |
| 建物面積 | 37.62㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 850万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,217万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,217万円 |
| 物件価格 | 850万円 |
| 積算割合 | 143.2% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 37.62㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1967年9月築(築59年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載の区画図と写真9枚に当たり、旗竿地の有効宅地面積の考え方と、接道の種別が未確認である理由を確認しています。
確認できていないこと
- 前面4.0m私道(共有持分1376/18803)が建築基準法上の位置指定道路かどうか確認できていません。
- 旗竿地の路地状部分(竿)の長さが非公開で、区画図の作図比率からは約14㎡程度にしか見えず、公簿の控除量(22.93㎡)とは幅があります。
- 旗竿の間口は2mで、路地状部分の長さによって必要な道路幅が変わりますが、長さが非公開のため基準を満たすか未確認です。
- 建物2棟(37.62㎡・48.32㎡)のうち、どちらが間取図の建物(1)・建物(2)に対応するかは写真から特定できません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県富士見市渡戸3丁目に位置する中古戸建で、東武東上線ふじみ野駅から徒歩19分です(鶴瀬駅からは徒歩21分)。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)、市街化区域内の宅地で、地勢は平坦です。
敷地は旗竿地で、公簿の土地面積104.08㎡から竿(路地状部分)22.93㎡を控除した有効宅地81.15㎡を土地評価の対象としています。竿の長さは掲載に非公開で、区画図の作図比率から読むと約6〜7m(約14㎡)にしかならず、公簿面積と整合しません。竿を14㎡とすると有効90.1㎡で積算159.0%、竿を控除しない場合は積算183.7%となり、今回採用した81.15㎡・143.2%との間には幅があります。旗竿地の間口は2mで、埼玉県の条例では路地状部分の長さが20m超だと幅3m以上が必要になりますが、その長さが非公開のため基準を満たすか確認できていません。加えて、掲載の接道状況欄は「－」で、前面の4.0m私道(188.03㎡、共有持分1376/18803)が建築基準法上の位置指定道路かどうかも確認できていません。
建物は1967年9月築の木造(建物(1)37.62㎡)と1967年11月築の木造(建物(2)48.32㎡)の2棟があり、いずれも築59年で積算では評価0円としています。路線価による土地評価額は約1,217万円で、掲載価格850万円はこれを大きく下回ります。要因として考えられるのは、上記の接道の種別が未確認である点、旗竿地であること、昭和42年築の古家2棟の解体費、現況が空家である点などです。今回の路線価は渡戸3丁目全体の区画道路の最頻値(150千円/㎡)を採用しています。
掲載写真では前面の4.0m私道と敷地の間に大きな段差や擁壁は見当たらず、隣地との境界も低い縁石程度で、独立した家屋(連棟ではない)であることが確認できます。木造家屋脇には竿部分に相当する幅約2mの通路も写っています。一方、私道の道路種別、路地状部分の正確な長さ、2棟のうちどちらが建物(1)・(2)に当たるかは写真からは特定できていません。
融資想定
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