【積算125.5%】千葉県船橋市・塚田駅 徒歩19分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前貝塚町 |
| 最寄駅 | 東武野田線 塚田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 125.5%積算 125.5% |
| 価格 | 2,500万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 298.75㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,136万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,136万円 |
| 物件価格 | 2,500万円 |
| 積算割合 | 125.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 298.75㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 96,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +4.2% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と現地写真、国土地理院の測量データに当たって、所在地の推定・路線価・敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 私道の通行・掘削の承諾の有無が掲載に書かれていません。過去に同じ理由で見送った物件があるので、購入を検討される場合は確認をお願いします。
- 所在地は町名までしか公開されておらず、当サイトの位置は推定です。周辺施設までの距離も推定座標からの値で、掲載の距離とは数十メートルずれる可能性があります。
- 更地のため想定家賃と利回りの記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「塚田」駅から徒歩19分、千葉県船橋市前貝塚町の売地です。推定した所在地から684メートルに和食店、810メートルにスーパーがあります。
土地は公簿303.75平方メートル(91.88坪)の更地で、建築条件はありません。土地の権利は所有権、都市計画は市街化区域、用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率100%です。北側の幅3.2メートルの私道に10.0メートル接する角地で、上水道・下水道・都市ガス・側溝が整っています。地目は畑、引渡しは更地渡しで相談となっています。千葉県立船橋啓明高校まで665メートル、船橋市立法典小学校まで896メートルです。
接道の相続税路線価は105,000円/平方メートルです。**幅員4メートル未満の私道に接するため、セットバック分5.00平方メートルを差し引いた298.75平方メートル**で計算しています。土地の積算価格は3,136万円で、価格2,500万円に対する積算割合は125.5%になります。更地のため建物の積算は0円です。路線価は2024年96,000円・2025年100,000円・2026年105,000円と、3年で+9.4%です。
⚠️ 地目が「畑」で、宅地にするには農地法の手続きが必要です。前面道路は幅3.2メートルの私道で、私道負担面積の記載がありません。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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