物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台8丁目 |
| 最寄駅 | 東葉高速鉄道 船橋日大前駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 99.9%積算 99.9% |
| 価格 | 3,598万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年5月築(築0年) |
| 土地面積 | 109.55㎡ |
| 建物面積 | 111.14㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,598万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,150万円 |
| 建物積算価格 | 2,445万円 |
| 積算価格合計 | 3,595万円 |
| 物件価格 | 3,598万円 |
| 積算割合 | 99.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 109.55㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 111.14㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 95,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +5.3% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で習志野台8丁目の区画道路を5面にわたって数え、同じ物件を載せている別サイトの現地写真で前面道路と隣地との高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 東側(裏)の隣地境界はどの写真にも写っておらず、高低差は確認できていません。国土地理院の標高データでは付近は緩やかな起伏ですが、地図の位置が付近表示のため補助的な材料にとどまります。
- 番地が非公開のため、接している路線を特定できていません。丁目内の区画道路は89〜120千円/㎡で、最も低い帯を当てた場合の積算割合は約95%です。
- 新築の建売住宅で、想定賃料・利回りの掲載はありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県船橋市習志野台8丁目の新築戸建で、東葉高速鉄道の船橋日大前駅から徒歩20分です。八千代緑が丘駅からはバスで8分、停留所「習志野」から徒歩5分の経路もあります。用途地域は第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、市街化区域内の宅地、土地の権利は所有権です。
分譲地「KEIAI GRACE 船橋市習志野台18期」の1号棟で、土地109.55㎡に延床111.14㎡の木造2階建(3LDK+納戸+ドレスルーム)が建つ、2026年5月完成の建売住宅です。未入居で即引渡しが可能です。接道は西側の幅員約4mの公道への一方接道で、区画はおよそ10.3m×10.7mのほぼ整形地、私道負担はありません。屋外の駐車スペースが2台分あり、公営水道・本下水・都市ガスです。取引態様は仲介です。
路線価は習志野台8丁目の区画道路の値を令和8年分の路線価図で数え、同数で最も多い105千円/㎡と115千円/㎡のうち低い105千円/㎡を代表値としました。積算割合は約99.9%で、115千円/㎡を当てると約103%です。新築のため建物は法定耐用年数の全期間で評価しており、積算額の約3分の2を建物が占めます。建物の評価額は年数とともに下がるため、積算割合も築年数に応じて下がります。同じ区間の路線価は2024年95千円/㎡、2025年100千円/㎡から上がっています。想定賃料・利回りの掲載はありません。
健美家の掲載写真は間取図と区画図だけのため、SUUMOに掲載されている同じ物件の現地写真で確認しました。西側の前面道路と駐車スペースはほぼ同じ高さで、北側・南側の隣地との高低差も小さい一方、東側(裏)の隣地境界はどの写真にも写っておらず、高低差は確認できていません。番地は非公開で、接している路線の路線価も特定できていません。周辺施設の距離のうちスーパーとコンビニは掲載元の記載、飲食店は町丁重心からの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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