积算 125.5%土地千叶县船桥市塚田站 步行19分钟
【积算125.5%】千叶县船桥市・塚田站步行19分钟的土地
发布日期: 2026年8月17日更新日期: 2026年8月17日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市前貝塚町 |
| 最近车站 | 东武野田线 塚田站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 125.5%积算 125.5% |
| 价格 | 2,500万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 298.75㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,136万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 3,136万日元 |
| 物业价格 | 2,500万日元 |
| 积算比例 | 125.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 298.75㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 96,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +4.2% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图、现场照片以及国土地理院的测量数据，核实所在地的推定、路线价与宅地周边的高低差。
尚未确认的事项
- 刊登中未写明私道的通行与掘削承诺是否已取得。过去曾有同样理由而放弃的物件，若考虑购买请务先行确认。
- 所在地仅公开到町名，本站的位置为推定值。周边设施的距离也是从推定坐标测得，可能与刊登的距离相差数十米。
- 因是空地，没有预计租金与收益率的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
物业介绍
位于千叶县船桥市前贝冢町的售地，距东武野田线「塚田」站步行19分钟。距本站推定的所在地684米处有日式料理店，810米处有超市。
土地公簿面积303.75平方米（91.88坪），现状为空地，无建筑条件。土地权利为所有权，都市计划为市街化区域，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。北侧临宽3.2米的私道、接面10.0米，为角地，上水道、下水道、城市燃气、边沟均已完备。地目为农田，交房方式为空地交付、可协商。千叶县立船桥启明高中距665米，船桥市立法典小学距896米。
前面道路的继承税路线价为105,000日元/平方米。因所临私道宽度不足4米，本站扣除5.00平方米的后退部分，以298.75平方米计算。土地积算价格为3,136万日元，相对于2,500万日元的价格，积算比例为125.5%。因是空地，建筑积算为0日元。路线价为2024年96,000日元、2025年100,000日元、2026年105,000日元，三年上涨9.4%。
请注意：地目为「农田」，作为宅地使用需办理农地法手续；前面道路为宽3.2米的私道，且未记载私道负担面积。请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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