物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸6丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 新松戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 93.3%積算 93.3% |
| 価格 | 4,190万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年4月築(築0年) |
| 土地面積 | 107.01㎡ |
| 建物面積 | 97.5㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,190万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,765万円 |
| 建物積算価格 | 2,145万円 |
| 積算価格合計 | 3,910万円 |
| 物件価格 | 4,190万円 |
| 積算割合 | 93.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥165,000/㎡ × 土地面積 107.01㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 97.5㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +7.1% |
| 2026年 | 165,000 | +10.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
健美家の掲載に外観写真がないため、同じB号棟を載せたハウスドゥの外観・前面道路の写真6枚と令和8年分の路線価図、3サイトの価格表示を突き合わせて確認しています。
確認できていないこと
- 南側(裏手)の隣地との境界は写真に写っていません。同じ分譲地の造成地で標高データ上も平坦ですが、高低差や土留めの有無は未確認です。
- 価格が掲載サイトによって4,190万円と4,390万円に分かれています。現在の販売価格は取扱会社への確認が必要です。
- B号棟が面する北側道路の路線価の帯は地番で特定していません。周囲の帯(160,000〜170,000円/㎡)の範囲では積算割合は約92.1〜94.6%です。
- 想定賃料・利回りは掲載されていません。賃貸に出す場合の賃料水準は別途確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から徒歩20分(掲載距離1,527m)、松戸市新松戸6丁目に建つ新築の木造戸建てです。南流山駅も徒歩25分の距離で、松戸市立新松戸南小学校まで255m、新松戸南中学校まで351mと掲載されています。一帯は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%、高さの最高限度10m、22条区域)の住宅地で、全42区画の大規模な新築分譲地の中のB号棟にあたります。
土地は107.01㎡の所有権で、北側の約9.0m公道に一方で接する整形の中区画です。同じ分譲地には旗竿形状の区画もありますが、B号棟の区画図に路地状部分はなく、私道負担やセットバックもありません。建物は2026年4月築・未入居の木造2階建4LDK(延床97.5㎡、LDK15.12帖)で、長期優良住宅の認定と設計・建設住宅性能評価書があります。駐車スペースは屋外に1台分で、ビルトイン車庫ではありません。想定賃料や利回りは掲載されていません。
令和8年分の路線価は165,000円/㎡で、3年前の140,000円から約17.9%上がっています。新築のため建物の積算も満額で乗ります。⚠️ 価格は健美家とハウスドゥの物件ページが4,190万円、SUUMOの分譲地全体の掲載ではB号棟が9月24日の価格変更後の4,390万円と表示されており、サイトによって食い違っています。この記事の積算割合は最も安い4,190万円で計算しており、4,390万円の場合は約89.1%になります。
健美家の画像は間取図と区画図だけですが、ハウスドゥに掲載された同じB号棟の外観写真5枚と前面道路の写真で確認したところ、北側道路と駐車スペースは同じ高さで、擁壁や階段接道はありません。東西の隣地も同じ分譲地の区画で、地盤の高さはそろっています。⚠️ 南側(裏手)の隣地との境界は写真に写っていないため、高低差や土留めの有無は現地か取扱会社で確かめる必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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