物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸6丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 新松戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 91.5%積算 91.5% |
| 価格 | 4,390万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年4月築(築0年) |
| 土地面積 | 106.52㎡ |
| 建物面積 | 102.67㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,390万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,757万円 |
| 建物積算価格 | 2,258万円 |
| 積算価格合計 | 4,016万円 |
| 物件価格 | 4,390万円 |
| 積算割合 | 91.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥165,000/㎡ × 土地面積 106.52㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 102.67㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +7.1% |
| 2026年 | 165,000 | +10.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
A号棟の外観写真がどの掲載にもないため、同じ分譲地の現地写真5枚と国土地理院の標高データで敷地の高さを確かめ、路線価図は新松戸6丁目にかかる5面をすべて確認しています。
確認できていないこと
- 擁壁の有無と前面道路との段差(A号棟の北側・北西角は写真未確認)。A号棟そのものの外観写真は掲載になく、同じ分譲地の他の号棟の写真と標高データから平坦と判断しています。号棟固有の外構も未確認です。
- 価格が掲載サイトによって4,390万円と4,590万円に分かれています。現在の販売価格は取扱会社への確認が必要です。
- A号棟が接する道路の路線価の帯は、区画図と写真から分譲地の位置を推定して読んだもので、地番では特定していません。
- 想定賃料・利回りは掲載されておらず、現況は空室です。賃貸に出す場合の賃料水準は別途確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
松戸市新松戸6丁目、全42区画の大規模な新築分譲地の北西角にあるA号棟です。JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅まで徒歩20分(掲載距離1,527m)で、最寄りのバス停「新松戸南小」まで徒歩5分、そこから新松戸駅まではバスで4分と掲載されています。南流山駅は徒歩25分、松戸市立新松戸南小学校は255m、新松戸南中学校は351mです。
土地は106.52㎡の所有権で、北側の約9.0m公道と西側の約6.0m公道(いずれもアスファルト舗装)に接する角地です。区画図では整形で路地状部分はなく、私道負担もありません。建物は木造軸組パネル工法の2階建4LDK(延床102.67㎡、LDK18.5帖・居室4.5〜8.5帖、ウォークインクローゼット付き)の南向きで、設計・建設住宅性能評価書を取得しています。築年月は健美家が2026年4月、SUUMOが完成2026年6月と分かれるため古い方を採っていますが、どちらでも築0年です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%、高さの最高限度10m)で、現況は空室、想定賃料・利回りの掲載はありません。
令和8年分の路線価は、新松戸6丁目の区画道路で最も多い165,000円/㎡を代表値としています。A号棟の北側道路は1段高い170,000円の帯と見られ、こちらで計算すると約92.7%です。⚠️ 価格は健美家が4,390万円、SUUMOのA号棟の表示が9月24日の価格変更後で4,590万円と食い違っています。この記事の積算割合は最も安い4,390万円で計算しており、4,590万円の場合は約87.5%になります。
⚠️ A号棟そのものの外観写真はどの掲載にもありません。同じ分譲地の他の号棟の現地写真・前面道路の写真と国土地理院の標高データから、分譲地全体が道路と同じ高さの平坦な造成地で、A号棟も面する西側道路が平坦であることは確認できました。一方、北側の9.0m道路沿いと北西角は写真に写っておらず、擁壁の有無や道路との段差は現地か取扱会社への問い合わせで確かめる必要があります。
融資想定
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