【積算130.5%】千葉県鎌ケ谷市・初富駅 徒歩9分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市富岡1丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 初富駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 130.5%積算 130.5% |
| 価格 | 1,800万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 7.33% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1981年11月築(築44年) |
| 土地面積 | 234.9㎡ |
| 建物面積 | 202.88㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 1,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,349万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,349万円 |
| 物件価格 | 1,800万円 |
| 積算割合 | 130.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥100,000/㎡ × 土地面積 234.9㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 202.88㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年11月築(築44年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 90,000 | — |
| 2025年 | 95,000 | +5.6% |
| 2026年 | 100,000 | +5.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と外観写真に当たって、掲載資料に書かれた路線価・接道の段差・収益の実態を1件ずつ確かめています。
確認できていないこと
- 居住中のため内覧ができず、室内の状態は確認できていません。
- 前面道路が4メートル未満のため、セットバック2.35平方メートルの位置と実際の後退状況は現地確認が要ります。
- 現況有姿売買で、売主指定の司法書士があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「初富」駅から徒歩9分、千葉県鎌ケ谷市富岡1丁目の戸建です。物件所在地から181メートルにコンビニ、284メートルにスーパーがあります。
土地は公簿237.25平方メートル、建物は木造2階建の6SLDKで202.88平方メートルです。築年月は1981年11月、土地の権利は所有権で私道負担はありません。市街化区域の第一種住居地域で、建ぺい率60%・容積率200%。北東側の幅約3.64メートルの公道に接し、セットバック面積2.35平方メートルの記載があります。2台分のビルトインガレージが付きます。現況は所有者が住み続けるリースバックで賃貸中、月額11.0万円・表面利回り7.33%です。
接道の相続税路線価は100,000円/平方メートルです。**セットバック分2.35平方メートルを差し引いた234.90平方メートル**で計算しています。土地の積算価格は2,349万円で、価格1,800万円に対する積算割合は130.5%になります。築44年の木造で法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算は0円です。路線価は2024年90,000円・2025年95,000円・2026年100,000円と、3年で+11.1%です。
⚠️ 掲載資料に書かれた路線価は、当サイトが路線価図で確認した値と違いました。居住中のため内覧はできません。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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