积算 130.5%独栋住宅千叶县镰谷市初富站 步行9分钟
【积算130.5%】千叶县镰谷市・初富站步行9分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月18日更新日期: 2026年8月18日
物业概要
| 所在地 | 千叶县镰谷市富岡1丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 初富站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 130.5%积算 130.5% |
| 价格 | 1,800万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 7.33% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1981年11月建成(房龄44年) |
| 土地面积 | 234.9㎡ |
| 建筑面积 | 202.88㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 1,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,349万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,349万日元 |
| 物业价格 | 1,800万日元 |
| 积算比例 | 130.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥100,000/㎡ × 土地面积 234.9㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 202.88㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年11月建成(房龄44年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 90,000 | — |
| 2025年 | 95,000 | +5.6% |
| 2026年 | 100,000 | +5.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图与外观照片，逐项核实刊登资料所载的路线价、接道处的落差以及收益的实际情况。
尚未确认的事项
- 因居住中无法看房，室内状况未能确认。
- 前面道路不足4米，后退部分2.35平方米的位置与实际后退状况需现场确认。
- 为现状有姿买卖，且由卖方指定司法书士。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
物业介绍
位于千叶县镰谷市富冈1丁目的独栋住宅，距京成松户线「初富」站步行9分钟。距物件所在地181米处有便利店，284米处有超市。
土地公簿面积237.25平方米，建筑为木结构2层6SLDK户型，建筑面积202.88平方米。建成年月为1981年11月，土地权利为所有权，无私道负担。位于市街化区域的第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。东北侧临宽约3.64米的公道，记载有后退面积2.35平方米。配2辆车位的内置车库。现状为业主继续居住的售后回租、出租中，月租11.0万日元，表面收益率7.33%。
前面道路的继承税路线价为100,000日元/平方米。本站扣除2.35平方米的后退部分，以234.90平方米计算。土地积算价格为2,349万日元，相对于1,800万日元的价格，积算比例为130.5%。建成44年的木结构已超过22年法定耐用年限，因此建筑积算为0日元。路线价为2024年90,000日元、2025年95,000日元、2026年100,000日元，三年上涨11.1%。
请注意：刊登资料上标注的路线价与本站在路线价图上确认的数值不一致，且因居住中无法看房。请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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