【積算89.7%】東京都小平市・一橋学園駅 徒歩10分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市学園西町2丁目 |
| 最寄駅 | 西武多摩湖線 一橋学園駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 89.7%積算 89.7% |
| 価格 | 16,400万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 2014年5月築(築12年) |
| 土地面積 | 495.12㎡ |
| 建物面積 | 381.84㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 16,400万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 10,892万円 |
| 建物積算価格 | 3,818万円 |
| 積算価格合計 | 14,711万円 |
| 物件価格 | 16,400万円 |
| 積算割合 | 89.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥220,000/㎡ × 土地面積 495.12㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 381.84㎡ × 残存耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年5月築(築12年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 205,000 | — |
| 2025年 | 210,000 | +2.4% |
| 2026年 | 220,000 | +4.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と現地写真に当たって、路線価を採る位置・敷地の高低差・建物積算の根拠を一つずつ確かめています。
確認できていないこと
- 接道の幅員・方角と再建築の条件は掲載に記載がありません。
- 建物が共同住宅か長屋かは掲載から確定できず、長屋の場合は都条例の敷地内通路の規定の確認が要ります。
- 所在地が丁目までのため、路線価は駅徒歩10分と整合する範囲の代表値です。
- 現況賃貸中ですが、空室数と賃料の内訳は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武多摩湖線「一橋学園」駅から徒歩10分、東京都小平市学園西町2丁目の一棟アパートです。当サイトが推定した所在地から約397メートルにコンビニ、約437メートルにスーパー、約365メートルにラーメン店があります。
2014年5月築の軽量鉄骨造2階建で、2LDKが6戸。建物は381.84平方メートル、土地は495.12平方メートル(149.77坪)の所有権です。現況は賃貸中で、満室時の年収は821万円、表面利回りは5.00パーセント。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントです。
掲載の接道状況欄は空欄です。写真では前面に幅5メートル前後の舗装道路が写り、敷地は道路と同じ高さで駐車場が直接面していますが、接道の幅員と再建築の条件は掲載から確認できません。また1階に住戸の玄関が並ぶ形式のため、長屋(メゾネット)にあたる場合は延床300平方メートル超に対する東京都建築安全条例の敷地内通路の規定が論点になり得ます。写真では玄関が道路沿いの駐車場に直接面しており、支障は見えません。
前面道路の相続税路線価は220,000円/平方メートルです。土地積算1億893万円に建物積算3,818万円(築12年・残存10年)を足した1億4,711万円が積算価格で、価格1億6,400万円に対して89.7パーセントです。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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