积算 89.7%整栋公寓东京都小平市一桥学园站 步行10分钟
【积算89.7%】东京都小平市・一桥学园站步行10分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月19日更新日期: 2026年8月19日
物业概要
| 所在地 | 东京都小平市学園西町2丁目 |
| 最近车站 | 西武多摩湖线 一桥学园站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 89.7%积算 89.7% |
| 价格 | 16,400万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 2014年5月建成(房龄12年) |
| 土地面积 | 495.12㎡ |
| 建筑面积 | 381.84㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 16,400万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 10,892万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,818万日元 |
| 积算价格合计 | 14,711万日元 |
| 物业价格 | 16,400万日元 |
| 积算比例 | 89.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥220,000/㎡ × 土地面积 495.12㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 381.84㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年5月建成(房龄12年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 205,000 | — |
| 2025年 | 210,000 | +2.4% |
| 2026年 | 220,000 | +4.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图与现场照片，逐项核实路线价的采值位置、场地的高低差与建筑积算的依据。
尚未确认的事项
- 接道的宽度、方位与重建条件，刊登中没有记载。
- 建筑属共同住宅还是长屋无法从刊登确定；若为长屋，需确认条例的用地内通道规定。
- 所在地只到丁目，路线价是与步行10分钟相符范围的代表值。
- 现状为出租中，但空室数与租金明细刊登中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都小平市学园西町2丁目的整栋公寓，距西武多摩湖线「一桥学园」站步行10分钟。距本站推定的所在地约397米处有便利店，约437米处有超市，约365米处有拉面店。
2014年5月建成，轻量钢骨造2层，2LDK共6户。建筑381.84平方米，土地495.12平方米（149.77坪），权利为所有权。现状为出租中，满室时年收入821万日元，表面收益率5.00%。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。
刊登的接道状况栏为空白。照片中前面是宽约5米的铺装道路，场地与道路同高、停车场直接面向道路，但接道宽度与重建条件无法从刊登确认。另外1层的各户玄关并排设置，若该建筑属于长屋（连排式），则东京都建筑安全条例对延床面积超过300平方米建筑的用地内通道规定可能成为论点。照片中玄关直接面向道路旁的停车场，未见障碍。
前面道路的继承税路线价为220,000日元/平方米。土地积算1亿893万日元加建筑积算3,818万日元（建成12年・剩余10年），合计1亿4,711万日元，相对于售价1亿6,400万日元为积算89.7%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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