物业概要
| 所在地 | 东京都小平市学園西町2丁目 |
| 最近车站 | 西武多摩湖线 一桥学园站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 92%积算 92% |
| 价格 | 15,850万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.56% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 2014年5月建成(房龄12年) |
| 土地面积 | 489.37㎡ |
| 建筑面积 | 381.84㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 10,766万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,818万日元 |
| 积算价格合计 | 14,584万日元 |
| 物业价格 | 15,850万日元 |
| 积算比例 | 92% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥220,000/㎡ × 土地面积 489.37㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 381.84㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年5月建成(房龄12年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 205,000 | — |
| 2025年 | 210,000 | +2.4% |
| 2026年 | 220,000 | +4.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图与现场照片，逐项核实路线价的采值位置、场地的高低差与建筑积算的依据。
尚未确认的事项
- 建筑属共同住宅还是长屋无法从刊登确定；若为长屋，需确认条例的用地内通道规定。
- 所在地只到丁目，路线价是与步行10分钟相符范围的代表值。
- 现状为出租中，但空室数与租金明细刊登中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都小平市学园西町2丁目的整栋公寓，距西武多摩湖线「一桥学园」站步行10分钟。距本站推定的所在地约397米处有便利店，约437米处有超市，约365米处有拉面店。
2014年5月建成，轻量钢骨造2层，2LDK共6户。建筑381.84平方米，土地495.12平方米（149.77坪），权利为所有权。现状为出租中，满室时年收入821万日元，表面收益率5.00%。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。
刊登的接道状况栏最初为空白，但2026年8月20日出现的同一物件的另一处刊登注明为「东侧公道5.4米・角地」。照片中场地也与道路同高、停车场直接面向道路。不过1层的各户玄关并排设置，若该建筑属于长屋（连排式），则东京都建筑安全条例对延床面积超过300平方米建筑的用地内通道规定可能成为论点。照片中玄关直接面向道路旁的停车场，未见障碍。
前面道路的继承税路线价为220,000日元/平方米。土地积算1亿766万日元加建筑积算3,818万日元（建成12年・剩余10年），合计1亿4,584万日元，相对于售价1亿5,850万日元为92.0%。另外，最初的刊登价格为1亿6,400万日元、土地495.12平方米，但2026年8月20日的另一处刊登变为1亿5,850万日元、489.37平方米，本站采用较低的价格与较小的面积。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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