物件概要
| 所在地 | 東京都大田区本羽田3丁目 |
| 最寄駅 | 京急空港線 大鳥居駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 81.2%積算 81.2% |
| 価格 | 3,880万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.26% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1987年12月築(築38年) |
| 土地面積 | 87.53㎡ |
| 建物面積 | 81.52㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,151万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,151万円 |
| 物件価格 | 3,880万円 |
| 積算割合 | 81.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥360,000/㎡ × 土地面積 87.53㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 81.52㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1987年12月築(築38年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +16.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 310,000 | — |
| 2025年 | 330,000 | +6.5% |
| 2026年 | 360,000 | +9.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図4面で本羽田3丁目の区画道路を1区間ずつ数え、同じ物件を載せた2社の掲載と写真9枚で接道と段差を確かめています。
確認できていないこと
- 番地が非公開のため、北側の公道がどの帯に当たるかは特定できていません。付近の帯は340〜400千円/㎡で、340千円/㎡なら積算割合は約76.7%、350千円/㎡なら約79.0%と80%を下回ります。
- 敷地の裏側(背面)の隣地境界は写真に写っておらず、高低差は確認できていません。
- 土地面積は公簿の87.53㎡で、実測面積は掲載にありません。80%に対する面積の余裕は約1.3㎡です。
- 現在の賃料の内訳と入居状況の詳細は掲載に無く、表面利回り5.26%は想定年収204万円からの数字です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都大田区本羽田3丁目の一棟アパートで、京急空港線の大鳥居駅から徒歩10分、糀谷駅からは徒歩12分です。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、市街化区域内の宅地、土地の権利は所有権です。接道は北側の幅員4.00mの公道で、掲載に私道負担の記載はありません。
建物は1987年12月築の木造2階建で、延床81.52㎡に2DKの住戸が2戸あります。土地は87.53㎡(公簿)です。現況は2戸とも賃貸中で、想定の年間収入は204万円、表面利回りは5.26%です。同じ物件を2社が楽待に仲介で掲載しており、価格・面積・築年月は一致しています。
路線価は令和8年分の路線価図4面で本羽田3丁目の区画道路を数え、最も多い360千円/㎡を代表値としました。積算割合は約81.2%で、80%に対する余裕は小さい物件です。建物は築38年で法定耐用年数22年を超えているため評価額は0円とし、積算はすべて土地によります。中小工場地区の記号が付いた区間を除いて数えると400千円/㎡が最多になり、積算割合は約90.2%です。同じ区間の路線価は2024年310千円/㎡、2025年330千円/㎡から上がっています。
⚠️ 番地が非公開で、北側の公道がどの帯に当たるかは特定できていません。物件の付近の帯は340〜400千円/㎡で、340千円/㎡なら約76.7%、350千円/㎡なら約79.0%と80%を下回ります。掲載写真9枚では、前面道路と敷地に段差は無く、擁壁や階段接道もありません。敷地の裏側の境界は写真で確認できていません。周辺施設の距離は町丁重心からの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
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