物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2丁目 |
| 最寄駅 | 東急目黒線 不動前駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 106.6%積算 106.6% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 12.74㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,044万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,044万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 106.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥820,000/㎡ × 土地面積 12.74㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +28.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 640,000 | — |
| 2025年 | 720,000 | +12.5% |
| 2026年 | 820,000 | +13.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で下目黒2丁目の区画道路を数え、掲載の区画図と現地写真で三角形の敷地の形・高さ・接道を確かめています。
確認できていないこと
- 約3.85坪(12.74㎡)の三角形の土地で、掲載の最適用途は「その他用地」です。形状・面積・防火地域の制約から単独で建てられる建物は限られ、建築の可否と規模(目黒区の敷地面積の最低限度の適用を含む)は掲載からは確認できていません。目黒区や取扱会社への確認が要ります。
- 現地写真で敷地上にカラーコーンやマット状の物が置かれており、隣接地側が使用(占有)しているかどうかは写真では判断できません。
- 所在地は番地が非公開です。掲載の地図座標と区画図の形から山手通りと柳通りの合流点の三角地と見ていますが、地番による特定はしていません。
- 建物が無く、賃料・利回りの掲載もありません。単独での使い道や隣接地との一体利用が成り立つかは、掲載からは判断できません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️東京都目黒区下目黒2丁目の土地で、面積は約3.85坪(実測12.74㎡)の三角形の残地です。掲載の最適用途は「その他用地」で、形状と面積に加えて防火地域の制約もあり、単独で建てられる建物は限られます。建築の可否と規模は掲載からは確認できておらず、目黒区や取扱会社への確認が要ります。また現地写真では敷地上にカラーコーンやマット状の物が置かれており、隣接地側が使用(占有)しているかどうかは写真では判断できません。所在地は番地が非公開です。
東急目黒線の不動前駅から徒歩7分、JR山手線の目黒駅へも徒歩10分の位置です。敷地は山手通り(西側・幅員30m)と柳通り(東側・幅員17m)が合流する角にあり、二方向の公道に接しています。辺の長さは約4.3m・5.9m・7.4mで、北側は隣のビルと接しています。用途地域は商業地域(建ぺい率80%・容積率500%)で、防火地域・50m高度地区にかかります。所有権の更地で現況渡し、建築条件と私道負担はありません。
路線価は下目黒2丁目の区画道路で最も多い820千円/㎡(令和8年分)を代表値としました。接している山手通り・柳通りの路線価はこれより高い値ですが、代表値には採っていません。建物が無いため積算は土地だけで、積算割合は約106.6%と100%を超えます。ただし価格が低い理由は約3.85坪の三角形という面積と形状にあり、路線価による評価にはこの使いにくさが反映されていません。同じ区間の路線価は2024年640千円/㎡、2025年720千円/㎡から上がっています。賃料・利回りの掲載はありません。
現地写真では舗装された三角形の空地で、両側の歩道と同じ高さで続いており、擁壁や階段はありません。利用方法と建築の可否は、目黒区の建築の窓口や取扱会社で確かめる必要があります。周辺施設の距離のうちコンビニとスーパーは掲載元の記載、飲食店は掲載元の地図座標からの直線距離です。
融資想定
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※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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