【積算126.4%】埼玉県川口市・鳩ヶ谷駅 徒歩12分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市桜町6丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 126.4%積算 126.4% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 82.55㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,238万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,238万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 126.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥150,000/㎡ × 土地面積 82.55㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +7.7% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と他サイトの現地写真、国土地理院の標高データに当たって、路線価を採る位置・敷地の高低差・接道の条件を一つずつ確かめています。
確認できていないこと
- 前面道路(幅2メートル)が建築基準法42条2項の指定を受けているかは掲載から分からず、再建築の可否に関わるため役所での確認が要ります。
- athomeのタグにある「角地」は、SUUMOの区画図(南側のみ接道)と食い違っており裏付けが取れていません。
- athome掲載に写真がなく、写真判定はSUUMO掲載の写真によっています。
- 土地のため、想定家賃と利回りの記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅から徒歩12分、埼玉県川口市桜町6丁目の売地です。物件所在地から約259メートルにコンビニ、約326メートルに宅配ピザ店、約649メートルにステーキ店があります。
土地は公簿82.55平方メートル(24.97坪)、地目は宅地で建築条件はありません。現況は更地で、即時の更地渡しです。土地の権利は所有権、市街化区域の第一種住居地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント。上下水道と都市ガスが利用できます。「新井宿」駅も徒歩14分の2駅利用可です。
注意していただきたいのは前面道路です。SUUMOの掲載に「南2メートル幅(接道幅7.5メートル)」とあり、幅員が4メートルに満たないため、再建築の際はセットバックが要る見込みです。この道が建築基準法上の道路(42条2項)にあたるかどうかで再建築の可否そのものが変わるため、役所での確認が欠かせません。掲載に再建築不可の記載はありません。
前面道路の相続税路線価は150,000円/平方メートルです。土地積算1,238万円、価格980万円に対して積算126.4パーセント。セットバック分約7.5平方メートルを控除しても114.9パーセントです。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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