积算 126.4%土地埼玉县川口市鸠谷站 步行12分钟
【积算126.4%】埼玉县川口市・鸠谷站步行12分钟的土地
发布日期: 2026年8月19日更新日期: 2026年8月19日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市桜町6丁目 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 鸠谷站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 126.4%积算 126.4% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 82.55㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,238万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,238万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 126.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 82.55㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +7.7% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图、其他网站的现场照片与国土地理院的标高数据，逐项核实路线价的采值位置、场地的高低差与接道条件。
尚未确认的事项
- 前面道路（宽2米）是否受建筑基准法42条2项指定，无法从刊登判断；这关系到能否重建，需向政府部门确认。
- athome标签中的「角地」与SUUMO区划图（仅南侧接道）不一致，未能证实。
- athome刊登没有照片，照片判定依据SUUMO的刊登。
- 因是土地，没有预想租金与收益率的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市樱町6丁目的售地，距埼玉高速铁道「鸠谷」站步行12分钟。距所在地约259米处有便利店，约326米处有外送披萨店，约649米处有牛排店。
土地公簿面积82.55平方米（24.97坪），地目为宅地，无建筑条件。现状为空地，可即时以空地状态交付。权利为所有权，属市街化区域的第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。上下水道与城市燃气均可使用。「新井宿」站也在步行14分钟内，两站可用。
需要注意的是前面道路。SUUMO的刊登记载为「南 2米宽（接道宽7.5米）」，宽度不足4米，重建时预计需要后退（セットバック）。这条路是否属于建筑基准法42条2项指定道路，直接关系到能否重建，务必向政府部门确认。刊登中没有「不可重建」的记载。
前面道路的继承税路线价为150,000日元/平方米。土地积算1,238万日元，相对于售价980万日元为积算126.4%。即使扣除后退部分约7.5平方米，仍为114.9%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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