【積算85.7%】東京都町田市・柿生駅 徒歩11分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市能ヶ谷3丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 柿生駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 85.7%積算 85.7% |
| 価格 | 4,450万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 6.2% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2023年3月築(築3年) |
| 土地面積 | 137.93㎡ |
| 建物面積 | 106.4㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,450万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,793万円 |
| 建物積算価格 | 2,021万円 |
| 積算価格合計 | 3,814万円 |
| 物件価格 | 4,450万円 |
| 積算割合 | 85.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 137.93㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 106.4㎡ × 残存耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年3月築(築3年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 130,000 | +8.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と外観写真に当たって、路線価を採る位置・敷地の高低差・建物積算の根拠を一つずつ確かめています。
確認できていないこと
- 線路(踏切)至近のため、騒音・振動は現地で確認したほうがよい立地です。
- 満室時年収276万円が現行賃料か想定賃料かは掲載から分かりません。
- 写真が外観1枚のため、北側・東側接道の一部と左隣地以外の隣地境界は確認できていません。
- 所在地が丁目までのため、路線価は丁目内の区画道路の代表値です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急小田原線「柿生」駅から徒歩11分、東京都町田市能ヶ谷3丁目の戸建賃貸です。当サイトが推定した所在地から約375メートルにコンビニ、約679メートルにスーパー、約465メートルにちゃんぽん店があります。
2023年3月築・築3年の木造2階建5LDKで、土地137.93平方メートル(41.72坪)・建物106.4平方メートル。オーナーチェンジ物件で現況は賃貸中、満室時年収276万円・表面利回り6.2パーセントです。土地の権利は所有権、接道は北側4.8メートル・東側4.0メートルの二方角地。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率40パーセント・容積率80パーセントです。
外観写真では前面道路と敷地は同じ高さで、玄関へ2〜3段上がるだけの平坦地です。写真の右手に小田急線の踏切が写っており、線路がかなり近い立地です。騒音・振動の感じ方は人によるので、現地での確認をおすすめします。
前面道路の相続税路線価は130,000円/平方メートルです。土地積算1,793万円に、築3年の建物積算2,022万円(残存19年)を足した3,815万円が積算価格で、価格4,450万円に対して85.7パーセント。積算の半分強を建物が占める築浅型です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
