积算 85.7%独栋住宅东京都町田市柿生站 步行11分钟
【积算85.7%】东京都町田市・柿生站步行11分钟的出租独栋
发布日期: 2026年8月20日更新日期: 2026年8月20日
物业概要
| 所在地 | 东京都町田市能ヶ谷3丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 柿生站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 85.7%积算 85.7% |
| 价格 | 4,450万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 6.2% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年3月建成(房龄3年) |
| 土地面积 | 137.93㎡ |
| 建筑面积 | 106.4㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,450万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,793万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,021万日元 |
| 积算价格合计 | 3,814万日元 |
| 物业价格 | 4,450万日元 |
| 积算比例 | 85.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 137.93㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 106.4㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年3月建成(房龄3年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 130,000 | +8.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图与外观照片，逐项核实路线价的采值位置、场地的高低差与建筑积算的依据。
尚未确认的事项
- 因道口就在附近，噪音与震动建议到现场确认。
- 所示收入是现行租金还是预想值，无法从刊登判断。
- 仅有1张照片，除北・东接道的一部分与左邻地外，其余边界未能确认。
- 所在地只到丁目，路线价为丁目内区划道路的代表值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都町田市能谷3丁目的出租独栋，距小田急小田原线「柿生」站步行11分钟。距本站推定的所在地约375米处有便利店，约679米处有超市，约465米处有强棒面店。
2023年3月建成、仅3年的木造2层5LDK，土地137.93平方米（41.72坪）、建筑106.4平方米。属带租约转让（Owner Change）物件，现状出租中，满室时年收入276万日元，表面收益率6.2%。土地权利为所有权，北侧4.8米、东侧4.0米的两面角地，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。
外观照片中前面道路与场地同高，仅玄关前有2至3级台阶。照片右侧可见小田急线的道口，线路相当近。噪音与震动的感受因人而异，建议到现场确认。
前面道路的继承税路线价为130,000日元/平方米。土地积算1,793万日元，加上建成3年的建筑积算2,022万日元（剩余19年），合计3,815万日元，相对于售价4,450万日元为积算85.7%。积算的一半多来自建筑，属准新房型。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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