【積算122.4%】東京都足立区・青井駅 徒歩7分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区青井3丁目 |
| 最寄駅 | つくばエクスプレス 青井駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 122.4%積算 122.4% |
| 価格 | 1,480万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1979年4月築(築47年) |
| 土地面積 | 51.75㎡ |
| 建物面積 | 57.14㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,811万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,811万円 |
| 物件価格 | 1,480万円 |
| 積算割合 | 122.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥350,000/㎡ × 土地面積 51.75㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 57.14㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年4月築(築47年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 320,000 | — |
| 2025年 | 330,000 | +3.1% |
| 2026年 | 350,000 | +6.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と現地写真に当たって、路線価を採る位置・敷地の高低差・私道の扱いを一つずつ確かめています。
確認できていないこと
- 前面が私道のため、通行と掘削の承諾が取れているかは掲載に記載がありません。
- 本下水と都市ガスが未接続で、浄化槽とプロパンガスです。接続する場合の費用は掲載に記載がありません。
- 築47年のため、建物の状態と修繕の履歴は現地で確認したほうがよい年式です。
- 利回りと想定家賃の記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
つくばエクスプレス「青井」駅から徒歩7分、東京都足立区青井3丁目の中古戸建です。物件所在地から約148メートルにコンビニ、約260メートルにスーパー、約489メートルに和食店があります。
1979年4月築の木造2階建3DKで、土地51.75平方メートル・建物57.14平方メートル(いずれも登記)。土地の権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率160パーセントです。東武伊勢崎線「五反野」駅も徒歩15分で、2路線が使えます。
接道は北側の幅4メートル。この道路は私道で、掲載では共有持分18.03平方メートルの2分の1を別筆で持つ形になっています。土地面積51.75平方メートルには私道分が入っていないため、当サイトは控除せずに計算しました。私道のため、通行と掘削の承諾については確認が要ります。設備は本下水と都市ガスが未接続で、浄化槽とプロパンガスです。
前面道路の相続税路線価は350,000円/平方メートルです。土地積算1,811万円、価格1,480万円に対して積算122.4パーセント。建物は築47年で木造の法定耐用年数22年を大きく超えるため積算0円で、実質は土地の評価だけで価格を上回っています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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