积算 122.4%独栋住宅东京都足立区青井站 步行7分钟
【积算122.4%】东京都足立区・青井站步行7分钟的中古独栋
发布日期: 2026年8月20日更新日期: 2026年8月20日
物业概要
| 所在地 | 东京都足立区青井3丁目 |
| 最近车站 | 筑波快线 青井站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 122.4%积算 122.4% |
| 价格 | 1,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1979年4月建成(房龄47年) |
| 土地面积 | 51.75㎡ |
| 建筑面积 | 57.14㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,811万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,811万日元 |
| 物业价格 | 1,480万日元 |
| 积算比例 | 122.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥350,000/㎡ × 土地面积 51.75㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 57.14㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年4月建成(房龄47年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 320,000 | — |
| 2025年 | 330,000 | +3.1% |
| 2026年 | 350,000 | +6.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图与现场照片，逐项确认路线价的采值位置、场地的高低差以及私道的处理方式。
尚未确认的事项
- 因前面为私道，通行与掘削的承诺是否已取得，刊登中没有记载。
- 本下水与城市燃气未接通，使用净化槽与瓶装燃气。接通所需费用刊登中没有记载。
- 建成已47年，建筑状态与修缮履历建议在现场确认。
- 没有收益率与预想租金的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都足立区青井3丁目的中古独栋，距筑波快线「青井」站步行7分钟。距所在地约148米处有便利店，约260米处有超市，约489米处有日式餐厅。
1979年4月建成的木造2层3DK，土地51.75平方米、建筑57.14平方米（均为登记面积）。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率160%。东武伊势崎线「五反野」站也在步行15分钟范围内，可使用2条线路。
接道为北侧宽4米的道路。该道路为私道，刊登记载为18.03平方米共有持份的二分之一，且为另一笔地号。由于土地面积51.75平方米中未计入私道部分，本站未作扣除。因属私道，通行与掘削的承诺需要确认。设备方面，本下水与城市燃气均未接通，使用净化槽与瓶装燃气。
前面道路的继承税路线价为350,000日元/平方米。土地积算1,811万日元，相对于售价1,480万日元为积算122.4%。建筑已建成47年，大幅超过木造法定耐用年数22年，积算为0日元，实际上仅凭土地评估即已超过售价。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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