【積算81.1%】神奈川県座間市・座間駅 徒歩15分の一棟アパート

掲載の住所は丁目のない「立野台」でした。立野台は1丁目から3丁目まであり、路線価の帯が105,000円から140,000円/平方メートルと倍近く違います。同じ物件を扱う別サイトの掲載に「立野台3丁目26」と番地まで書かれていたため、そこで所在を確定しました。

路線価図80081の街区26で測りました。街区の特定は、国土地理院の住所検索で立野台3丁目の20・21・22・26・27・28番を座標に直し、図の丸数字の並びと突き合わせています。21番の立野台公園が26番の北、27番が真南、28番が道路を挟んで西、22番が東という配置が図とそのまま一致しました。26番に接する道路は西・北・南とも125,000円/平方メートルです。

現地写真は外観1枚だけで、しかも281×213ピクセルと小さいものでした。西側の前面道路沿いに白いコンクリートブロックの壁があり、横目地から4段ほど、約0.8メートルと読めます。駐車スペースは道路とほぼ同じ高さで車が乗り入れており、階段で上がる形ではありません。

写真だけでは断定できないので、国土地理院の1メートル解像度の標高データで前面道路と敷地内7メートル地点の高さを13点測りました。間口16.4メートルにあたる範囲では差が0.0から0.7メートル、北端まで広げても最大1.0メートルです。街区の内部はほぼ平坦な台地で、1メートルを超える落差は敷地から30メートル以上東に離れた場所にしか出ませんでした。

構造の表記が掲載により違います。健美家は鉄筋コンクリート造、別サイトの同一物件掲載3件はいずれも軽量鉄骨造で、外観写真も軽量鉄骨系のサイディングに見えます。当サイトは保守的に軽量鉄骨造(再調達単価220,000円/平方メートル・法定耐用年数22年)としました。ただし築48年なので、鉄筋コンクリート造(法定47年)として計算しても残存年数は0年で、建物積算はどちらでも0円です。