积算 81.1%整栋公寓神奈川县座间市座间站 步行15分钟
【积算81.1%】神奈川县座间市・座间站步行15分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月20日更新日期: 2026年8月20日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县座间市立野台3丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 座间站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 81.1%积算 81.1% |
| 价格 | 5,500万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.9% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1977年12月建成(房龄48年) |
| 土地面积 | 356.82㎡ |
| 建筑面积 | 243.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 5,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,460万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 4,460万日元 |
| 物业价格 | 5,500万日元 |
| 积算比例 | 81.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 356.82㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 243.12㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年12月建成(房龄48年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
刊登只写到丁目，因此本站先从确定街区番地入手，再查阅令和8年（2026年）路线价图与标高数据，核对路线价与场地的高低差。
尚未确认的事项
- 路线价的读取对结果影响较大。按低一档的120,000日元/平方米计算积算为77.9%，按高一档的130,000日元则为84.3%。本站已在图上确认与26番相接的道路中没有120,000日元的路线，但仍属需要留有余地看待的水平。
- 现场照片只有低分辨率的1张，东侧・北侧・南侧的邻地边界无法从照片确认。
- 前面道路与场地的高低差本站推定为0.7至0.9米，但照片分辨率低，实测也是基于标高数据的推算，建议在现场确认。
- 构造的记载因刊登而异，分别为钢筋混凝土造与轻量钢骨造。
- 满室时年收入因刊登不同而有434.5万日元与442.8万日元之别。各户的租金与合同条件明细刊登中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县座间市立野台3丁目的整栋公寓，距小田急小田原线「座间」站步行15分钟。距所在地约397米处有便利店，约448米处有超市，约623米处有日式餐厅。
1977年12月建成的2层建筑，2DK共8户（各户专有面积30.39平方米），另有停车位。土地356.82平方米、建筑243.12平方米，权利为所有权。现状为带租约转让，满室时年收入因刊登不同而在434.5万至442.8万日元之间，表面收益率为7.90%至8.05%。本站采用较低的7.90%。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%；接道为西侧宽6.1米的公道，间口16.4米。
建筑构造的记载因刊登而异。健美家记为钢筋混凝土造，其他刊登记为轻量钢骨造，外观照片看起来也是轻量钢骨系的外墙板。本站保守地按轻量钢骨造计算。
前面道路的继承税路线价为125,000日元/平方米。土地积算4,460万日元，建筑已建成48年超过法定耐用年数因而为0日元，相对于售价5,500万日元为积算81.1%。若按低一档的路线价计算则降至77.9%，因此读图的差异对结果影响较大。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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