物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区東橋本2丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 橋本駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 102.7%積算 102.7% |
| 価格 | 19,980万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 5.24% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 2002年3月築(築24年) |
| 土地面積 | 543.4㎡ |
| 建物面積 | 479.98㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 19,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 12,769万円 |
| 建物積算価格 | 7,751万円 |
| 積算価格合計 | 20,521万円 |
| 物件価格 | 19,980万円 |
| 積算割合 | 102.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥235,000/㎡ × 土地面積 543.4㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 479.98㎡ × 残存耐用年数23年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2002年3月築(築24年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +4.7% |
| 2026年 | 235,000 | +4.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面で東橋本2丁目の区画道路を数え、掲載写真7枚で前面道路との段差を、OpenStreetMapで周辺の送電線の位置を確かめています。
確認できていないこと
- 敷地が高圧線下にあたるかどうかと、線下の制限面積は掲載に記載がありません。高圧線下であれば建築に制限がかかり、面積を控除していない積算額は実態より高く出ます。取扱会社への確認が必要です。
- 番地が非公開のため、接している路線は特定できていません。代表値の235千円/㎡は丁目内で最も低い帯で、丁目内の他の帯(245〜255千円/㎡)に接していれば積算割合は約105〜108%になります。
- 同じ物件の他サイト掲載は見当たらず、接道状況・その他の制限事項は健美家の掲載1本でしか確認できていません。
- 現在の入居戸数・賃料の内訳(レントロール)は掲載に無く、表面利回り5.24%は満室想定の数字です。
- 建物裏手の北西寄りの隣地境界は写真に一部しか写っておらず、見えている範囲はフェンスで隣地と同じ高さです。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県相模原市緑区東橋本2丁目の一棟マンションで、JR横浜線・JR相模線・京王相模原線の橋本駅から徒歩15分です。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)、準防火地域で、市街化区域内の宅地、土地の権利は所有権です。接道は南東側の幅員6.0mの公道で、掲載に私道負担の記載はありません。
建物は2002年3月築の鉄筋コンクリート造3階建で、延床479.98㎡に専有57.82㎡の住戸が8戸あります。土地は543.40㎡で、裏手に9台分の駐車場があります。現況は賃貸中で、満室想定の年間収入は1,048.08万円(駐車場使用料を含む)、表面利回りは5.24%です。取引態様は仲介です。
路線価は令和8年分の路線価図2面で東橋本2丁目の区画道路を数え、最も多く、かつ丁目内で最も低い235千円/㎡を代表値としました。積算割合は約102.7%です。番地が非公開で接している路線は特定できていませんが、丁目内の他の帯(245〜255千円/㎡)に接していても積算割合は下がりません。建物は築24年のため法定耐用年数47年のうち残り23年分を評価しており、積算額の約4割を建物が占めます。同じ区間の路線価は2024年215千円/㎡、2025年225千円/㎡から上がっています。
⚠️ 東橋本2丁目には東京電力パワーグリッドの送電線3系統(66kV・154kV)が通っており、掲載写真にも隣家越しに送電鉄塔が写っています。敷地が高圧線下にあたるかどうか、線下の制限面積は掲載に記載がありません。高圧線下であれば建築に制限がかかり、面積を控除していない積算額は実態より高めに出ます。掲載写真7枚では、前面道路との段差は低いブロック基礎程度で、擁壁や階段接道はありません。周辺施設の距離は町丁重心からの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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