【積算84.3%】東京都足立区・谷在家駅 徒歩8分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井5丁目 |
| 最寄駅 | 日暮里・舎人ライナー 谷在家駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 84.3%積算 84.3% |
| 価格 | 19,970万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 3.57% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1994年1月築(築32年) |
| 土地面積 | 660.2㎡ |
| 建物面積 | 359.11㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 19,970万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 16,835万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 16,835万円 |
| 物件価格 | 19,970万円 |
| 積算割合 | 84.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥255,000/㎡ × 土地面積 660.2㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 359.11㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年1月築(築32年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 230,000 | — |
| 2025年 | 240,000 | +4.3% |
| 2026年 | 255,000 | +6.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載本文が売主側の積算を数字で主張していたので、それを鵜呑みにせず令和8年分の路線価図を自分で測り、写真と標高データで敷地の高低差も確かめました。
確認できていないこと
- 建物の延床が300平方メートルを超えます。長屋の形であれば東京都建築安全条例により敷地内通路の幅が3メートル以上必要ですが、長屋か共同住宅かは掲載から判別できません。前面が幅7.40メートルの公道で駐車場9台分が道路に開いているため通路は広く取れていると見えますが、確認が要ります。
- 想定年間収入712万円には駐車場と自動販売機の収入が含まれると注記があります。住戸8戸だけの家賃がいくらかは掲載にありません。
- 掲載住所が町名までで、番地の記載がありません。位置は掲載ページの物件座標から割り出しています。
- 現地写真が外観1枚だけで、前面道路そのものを写した写真はありません。
- 築32年の木造で、大規模修繕の履歴と今後の計画は掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅から徒歩8分、東京都足立区西新井5丁目の一棟アパートです。物件所在地から約113メートルに弁当店、約232メートルにコンビニ、約398メートルにスーパーがあります。
1994年1月築の木造2階建で、2DK8戸に駐車場9台分と自動販売機が付きます。土地660.20平方メートル(約199.71坪)・建物359.11平方メートル、権利は土地・建物とも所有権です。現況は賃貸中で、想定年間収入712万円・表面利回り3.57パーセント。この収入には駐車場と自動販売機の分が含まれると掲載に注記があります。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率150パーセント、接道は西側の幅7.40メートル公道です。
土地660平方メートルに対して建物は359平方メートルで、容積率150パーセントに対する消化率は約54パーセント。敷地の広さに対して建物のボリュームが小さい形です。
前面道路の相続税路線価は255,000円/平方メートルです。土地積算1億6,835万円、建物は築32年で木造の法定耐用年数22年を超えるため0円、価格1億9,970万円に対して積算84.3パーセントとなります。掲載本文は路線価270,000円として積算89.3パーセントと書いていますが、当サイトは路線価図で実測した区画道路の値を採り、低い方の数字を載せています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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