积算 84.3%整栋公寓东京都足立区谷在家站 步行8分钟
【积算84.3%】东京都足立区・谷在家站步行8分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月20日更新日期: 2026年8月20日
物业概要
| 所在地 | 东京都足立区西新井5丁目 |
| 最近车站 | 日暮里・舍人线 谷在家站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 84.3%积算 84.3% |
| 价格 | 19,970万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 3.57% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1994年1月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 660.2㎡ |
| 建筑面积 | 359.11㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 19,970万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 16,835万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 16,835万日元 |
| 物业价格 | 19,970万日元 |
| 积算比例 | 84.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥255,000/㎡ × 土地面积 660.2㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 359.11㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年1月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 230,000 | — |
| 2025年 | 240,000 | +4.3% |
| 2026年 | 255,000 | +6.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
刊登正文以数字主张了卖方一侧的积算，本站没有照单全收，而是自行测定令和8年（2026年）路线价图，并以照片与标高数据核对了场地的高低差。
尚未确认的事项
- 建筑的总面积超过300平方米。若为长屋形式，依东京都建筑安全条例需要宽度3米以上的场地内通路，但刊登中无法判别是长屋还是共同住宅。前面为宽7.40米的公道且9台停车位向道路敞开，看起来通路可以取得较宽，但仍需确认。
- 预想年收入712万日元注明包含停车场与自动售货机的收入。仅8户住户的租金为多少，刊登中没有记载。
- 刊登的住所只写到町名，没有番地。位置是本站依据刊登页面的物件坐标推算的。
- 现场照片只有外观1张，没有拍摄前面道路本身的照片。
- 木造建筑已建成32年，大规模修缮的履历与今后计划刊登中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都足立区西新井5丁目的整栋公寓，距日暮里・舍人线「谷在家」站步行8分钟。距所在地约113米处有便当店，约232米处有便利店，约398米处有超市。
1994年1月建成的木造2层建筑，2DK共8户，另有停车位9台与自动售货机。土地660.20平方米（约199.71坪）、建筑359.11平方米，土地与建筑的权利均为所有权。现状为带租约转让，预想年收入712万日元、表面收益率3.57%；刊登中注明该收入包含停车场与自动售货机的部分。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率150%；接道为西侧宽7.40米的公道。
相对于660平方米的土地，建筑仅359平方米，容积率消化率约54%，建筑体量相对宅地面积较小。
前面道路的继承税路线价为255,000日元/平方米。土地积算1亿6,835万日元，建筑已建成32年、超过木造法定耐用年数22年因而为0日元，相对于售价1亿9,970万日元为积算84.3%。刊登正文按路线价270,000日元主张积算89.3%，但本站采用自行在路线价图上实测的区划道路数值，登载较低的数字。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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