【積算88.9%】埼玉県川越市・南大塚駅 徒歩13分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市かし野台2丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 南大塚駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 88.9%積算 88.9% |
| 価格 | 1,250万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 151.18㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,250万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,110万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,110万円 |
| 物件価格 | 1,250万円 |
| 積算割合 | 88.9% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 90,000 | — |
| 2025年 | 92,000 | +2.2% |
| 2026年 | 94,000 | +2.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
SUUMOの掲載に現地写真が1枚もない物件です。どこで写真を確認したか、通路部分をどれだけ差し引いたか、路線価の帯をどう絞ったかを書きます。
確認できていないこと
- 現況が古家有りですが、解体費をどちらが負担するかが掲載に明示されていません。
- 間口が3.1メートルの敷地延長です。縦列駐車ができる幅ですが、駐車の計画と建築時の重機の搬入は確認が要ります。
- 区画図が縮尺どおりに描かれていないため、通路部分の33平方メートルは推定値です。40平方メートルとして計算しても積算は83.6パーセントです。
- 用途地域が準工業地域です。周辺に工場や倉庫が立地する可能性があります。
- 記事の写真はアットホームの掲載から取っています。SUUMOの掲載には現地写真がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武新宿線「南大塚」駅から徒歩13分、埼玉県川越市かし野台2丁目の売地です。掲載によると小学校まで450メートル、児童遊園まで210メートル、コンビニエンスストアまで500メートルです。
土地151.18平方メートル、現況は古家有りです。土地の権利形態は所有権、地目は宅地、用途地域は準工業地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントです。私道負担はありません。接道は北東側の幅員4メートル公道に間口約3.1メートルで、通路が奥の宅地へ伸びる敷地延長の形です。建築条件はありません。
土地151.18平方メートルのうち、公道までの通路部分が約33平方メートルあります。これを差し引いた118.18平方メートルで評価しました。令和8年分の路線価94,000円/平方メートルを乗じた土地の積算価格は1,110万円です。土地のみの物件なので建物の積算価格はありません。売出価格1,250万円に対する積算割合は88.9パーセントとなります。路線価はこの3年で90,000円から94,000円へ4.4パーセント上昇しています。
この物件はSUUMOの掲載に現地写真が1枚もありません。同じ物件がアットホームに別の2社の名義で出ていたので、そちらの写真7枚で敷地の状態を確認しました。ページの写真もアットホームの掲載からのものです。下の「この物件をどう調べたか」に確かめられた範囲を書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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