积算 88.9%土地埼玉县川越市南大塚站 步行13分钟
【积算88.9%】埼玉县川越市・南大塚站步行13分钟的土地
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市かし野台2丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿线 南大塚站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 88.9%积算 88.9% |
| 价格 | 1,250万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 151.18㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,250万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,110万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,110万日元 |
| 物业价格 | 1,250万日元 |
| 积算比例 | 88.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 90,000 | — |
| 2025年 | 92,000 | +2.2% |
| 2026年 | 94,000 | +2.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一处在SUUMO刊登中没有任何现场照片的物件。我们说明照片的确认来源、扣除了多少通路部分，以及如何缩小路线价范围。
尚未确认的事项
- 现况有旧屋，但刊登信息中未明确拆除费用由哪一方承担。
- 门面3.1米的袋地形状。虽可纵列停车，但停车规划及施工时重型机械的进入需要确认。
- 由于区划图未按比例绘制，通路部分的33平方米为推定值。即便按40平方米计算，积算比率仍为83.6%。
- 用途地域为准工业地域。周边可能建有工厂或仓库。
- 本文照片取自athome的刊登。SUUMO的刊登中没有现场照片。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川越市樫野台2丁目的售地，距西武新宿线「南大塚」站步行13分钟。据刊登信息，距小学450米、儿童游园210米、便利店500米。
土地151.18平方米，现况有旧屋。土地权利形态为所有权，地目为宅地，用途地域为准工业地域，建蔽率60%、容积率200%。无私道负担。东北侧接宽4米公道，门面约3.1米，通路延伸至内侧宅地，为袋地形状。无建筑条件限制。
土地151.18平方米中，通往公道的通路部分约33平方米。我们按扣除后的118.18平方米进行评估。以令和8年度路线价94,000日元/平方米计算，土地积算价格为1,110万日元。因是纯土地物件，无建筑积算价格。相对于1,250万日元的挂牌价，积算比率为88.9%。路线价三年间从90,000日元上涨至94,000日元，涨幅4.4%。
本物件在SUUMO的刊登中没有任何现场照片。同一物件以另外2家公司的名义刊登于athome，我们使用该处的7张照片确认了地块状况。本页照片同样来自athome的刊登。下方的调查记录中说明了我们能够确认的范围。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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