【積算211.4%】神奈川県横浜市西区・黄金町駅 徒歩15分の土地
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区境之谷 |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 211.4%積算 211.4% |
| 価格 | 380万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 50.62㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 380万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 803万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 803万円 |
| 物件価格 | 380万円 |
| 積算割合 | 211.4% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +2.9% |
| 2026年 | 180,000 | +2.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
積算が200パーセントを超えますが、前面道路が1.9メートルという事情があります。数字の根拠と、その事情を分けて書きます。
確認できていないこと
- 前面道路の幅員が1.9メートルです。セットバックすれば再建築はできる形ですが、車の出入りができません。工事車両の進入も含めて確認が要ります。
- 土地の実測が行われておらず、掲載にも道路後退と本地の地積に増減の可能性があると注記されています。セットバック分6平方メートルは確定値ではありません。
- 敷地の背面が写真に写っていません。周辺は40メートル四方で約8メートルの起伏がある丘陵地なので、背面に擁壁がある可能性は残ります。
- 契約不適合責任が免責で、境界も明示されません。隣地建物の雨樋や軒などが越境している可能性も掲載に書かれています。
- 現況は古家有りです。解体費をどちらが負担するかは掲載に明示されていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京急本線「黄金町」駅から徒歩15分、神奈川県横浜市西区境之谷の売地です。「南太田」駅も徒歩17分、ブルーライン「吉野町」駅も徒歩18分で使えます。黄金町駅から約386メートルにコンビニエンスストアがあります。
土地50.62平方メートル、現況は古家有りです。権利形態は所有権、地目は宅地、用途地域は第二種中高層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率150パーセントです。接道は北側の私道で幅員1.9メートル、接道幅6.1メートル。セットバックが6平方メートル必要と掲載にあります。
土地50.62平方メートルからセットバック分の6平方メートルを差し引いた44.62平方メートルで評価しました。令和8年分の路線価180,000円/平方メートルを乗じた土地の積算価格は803万円です。土地のみなので建物の積算価格はありません。売出価格380万円に対する積算割合は211.4パーセントです。路線価はこの3年で170,000円から180,000円へ5.9パーセント上昇しています。
積算割合が200パーセントを超える理由は、前面道路の幅員が1.9メートルしかないことにあります。この幅では車が入りません。当サイトでは接道に問題のある物件がこれまでに5件、掲載を見送る判断になっており、5件はいずれも積算が100パーセントを超えていました。下の「この物件をどう調べたか」に確かめられた範囲を書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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