积算 211.4%土地神奈川县横滨市西区黄金町站 步行15分钟
【积算211.4%】神奈川县横滨市西区・黄金町站步行15分钟的土地
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市西区境之谷 |
| 最近车站 | 京急本线 黄金町站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 211.4%积算 211.4% |
| 价格 | 380万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 50.62㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 803万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 803万日元 |
| 物业价格 | 380万日元 |
| 积算比例 | 211.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 175,000 | +2.9% |
| 2026年 | 180,000 | +2.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本物件积算比率超过200%，但存在特殊原因：前面道路宽度仅1.9米。我们将数字依据与该情况分开说明。
尚未确认的事项
- 前面道路宽度仅1.9米。虽经后退红线可以重建，但汽车无法进出。工程车辆的进入也需要确认。
- 土地未进行实测，刊登信息中也注明道路后退及本地地积可能存在增减。后退红线部分6平方米并非确定值。
- 地块背面未出现在任何照片中。周边为40米范围内约有8米起伏的丘陵地，背面存在护墙的可能性尚未排除。
- 契约不符责任免除，且不明示边界。刊登信息中还提及邻家建筑的雨水管和屋檐可能越界。
- 现况有旧屋。刊登信息中未明确拆除费用由哪一方承担。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县横滨市西区境之谷的售地，距京急本线「黄金町」站步行15分钟。「南太田」站步行17分钟、蓝线「吉野町」站步行18分钟亦可利用。距黄金町站约386米处有便利店。
土地50.62平方米，现况有旧屋。权利形态为所有权，地目为宅地，用途地域为第二种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率150%。北侧接私道，宽度1.9米，接道宽6.1米。刊登信息中明确记载需后退红线6平方米。
我们从土地50.62平方米中扣除后退红线部分6平方米，按44.62平方米进行评估。以令和8年度路线价180,000日元/平方米计算，土地积算价格为803万日元。因是纯土地物件，无建筑积算价格。相对于380万日元的挂牌价，积算比率为211.4%。路线价三年间从170,000日元上涨至180,000日元，涨幅5.9%。
积算比率超过200%的原因在于前面道路宽度仅1.9米。该宽度无法通行汽车。本站此前已有5个存在接道问题的物件被判定为不予刊登，且这5个物件的积算比率均超过100%。下方的调查记录中说明了我们能够确认的范围。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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