【積算103.4%】千葉県船橋市・大神宮下駅 徒歩9分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本7丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 大神宮下駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 103.4%積算 103.4% |
| 価格 | 16,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 8.42% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 2011年8月築(築15年) |
| 土地面積 | 629.45㎡ |
| 建物面積 | 499.34㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 16,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 13,041万円 |
| 建物積算価格 | 3,495万円 |
| 積算価格合計 | 16,537万円 |
| 物件価格 | 16,000万円 |
| 積算割合 | 103.4% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 499.34㎡ × 残存耐用年数7年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2011年8月築(築15年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +20.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 195,000 | +11.4% |
| 2026年 | 210,000 | +7.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に写真が1枚もない物件です。建物が積算の2割を占めるので構造をどう確かめたか、掲載内容で食い違っている点を順に書きます。
確認できていないこと
- 現地写真がないため、擁壁・敷地と道路の高低差・階段接道の有無を確認できていません。現地の確認が要ります。
- 条件欄の「オーナーチェンジ」と現況欄の「所有者居住中」が食い違っています。実際に賃貸中なのかどうかは売主への確認が要ります。
- 利回り8.42パーセントは想定値です。24戸の入居状況と賃料の明細が掲載にないため、実際の収入は確認できていません。
- 都市計画と用途地域の欄がいずれも空欄です。建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントからは第一種低層住居専用地域が推測されますが、掲載からは確定できません。
- 接道は西側の私道で位置指定があります。建築基準法上の道路にあたりますが、通行と掘削の承諾があるかは掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成本線「大神宮下」駅から徒歩9分、千葉県船橋市宮本7丁目の一棟アパートです。船橋競馬場駅も徒歩12分、JR「東船橋」駅も徒歩15分で使えます。物件から約123メートルに洋菓子店があります。
土地629.45平方メートル・建物499.34平方メートルの軽量鉄骨造2階建て24戸で、2011年8月築です。権利形態は所有権、接道は西側の私道(位置指定あり)に接面5.9メートル、建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントです。掲載の想定利回りは8.42パーセントです。
土地629.45平方メートルのうち私道負担8.41平方メートルを差し引いた621.04平方メートルで評価しました。令和8年分の路線価210,000円/平方メートルを乗じた土地の積算価格は1億3,041万円です。軽量鉄骨造の法定耐用年数22年に対して築15年なので建物の積算価格は3,495万円が残り、合計1億6,536万円です。売出価格1億6,000万円に対する積算割合は103.4パーセントです。路線価はこの3年で175,000円から210,000円へ20.0パーセント上昇しています。
掲載に写真が1枚もなく、擁壁や敷地と道路の段差を確認できていません。また掲載の条件欄が「オーナーチェンジ」である一方、現況欄は「所有者居住中」で記載が食い違っています。ページの画像は当サイトで用意した代替画像です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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