积算 103.4%整栋公寓千叶县船桥市大神宫下站 步行9分钟
【积算103.4%】千叶县船桥市・大神宫下站步行9分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市宮本7丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 大神宫下站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 103.4%积算 103.4% |
| 价格 | 16,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 8.42% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 2011年8月建成(房龄15年) |
| 土地面积 | 629.45㎡ |
| 建筑面积 | 499.34㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 16,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 13,041万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,495万日元 |
| 积算价格合计 | 16,537万日元 |
| 物业价格 | 16,000万日元 |
| 积算比例 | 103.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 499.34㎡ × 剩余耐用年数7年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2011年8月建成(房龄15年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +20.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 195,000 | +11.4% |
| 2026年 | 210,000 | +7.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一处刊登信息中没有任何照片的物件。由于建筑占积算价格的两成，我们说明如何核实其结构，以及刊登内容中相互矛盾之处。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片，无法确认护墙、地块与道路的高差、台阶式接道的有无。需要实地确认。
- 条件栏的「业主变更」与现况栏的「业主自住中」相互矛盾。实际是否处于出租状态需向卖方确认。
- 8.42%的收益率为预计值。刊登信息中没有24户的入住状况及租金明细，因此无法确认实际收入。
- 都市计划与用途地域栏均为空白。由建蔽率50%、容积率100%推测为第一种低层住居专用地域，但刊登信息无法确认。
- 西侧接私道，有位置指定，属建筑基准法上的道路。但是否取得通行及挖掘的承诺未见记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市宫本7丁目的一栋公寓，距京成本线「大神宫下」站步行9分钟。船桥赛马场站步行12分钟、JR「东船桥」站步行15分钟亦可利用。距物件约123米处有西点店。
土地629.45平方米、建筑499.34平方米，轻量钢结构2层共24户，2011年8月建成。权利形态为所有权，西侧接私道（有位置指定），接面5.9米，建蔽率50%、容积率100%。刊登的预计收益率为8.42%。
我们从土地629.45平方米中扣除私道负担8.41平方米，按621.04平方米进行评估。以令和8年度路线价210,000日元/平方米计算，土地积算价格为1亿3,041万日元。轻量钢结构法定耐用年数22年，房龄15年，建筑积算价格尚余3,495万日元，合计1亿6,536万日元。相对于1亿6,000万日元的挂牌价，积算比率为103.4%。路线价三年间从175,000日元上涨至210,000日元，涨幅20.0%。
刊登信息中没有任何照片，因此无法确认护墙以及地块与道路之间的高差。此外，刊登的条件栏为「业主变更」，而现况栏却为「业主自住中」，两者记载不一致。本页图片为本站制作的替代图像。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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