物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市藤崎4丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 新津田沼駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 105.7%積算 105.7% |
| 価格 | 660万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 10% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1994年10月築(築32年) |
| 土地面積 | 58.11㎡ |
| 建物面積 | 57.6㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 697万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 697万円 |
| 物件価格 | 660万円 |
| 積算割合 | 105.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 58.11㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 57.6㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年10月築(築32年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
接道や用途地域が掲載に無い物件のため、健美家と楽待の掲載を突き合わせ、令和8年分の路線価図で藤崎4丁目の区画道路を数え、外観写真と国土地理院の標高データで高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 接道状況・用途地域・建ぺい率/容積率が掲載に無く、前面道路の種別・幅員と再建築の可否は未確認です。幅員4m未満の道路ならセットバックが必要になり、有効な宅地面積が減ります。
- 外観写真では道路側の土留めの高さは最大でも0.9m程度と推定しましたが、右側の隣地境界にあるブロック塀(高さ約1.8〜2.0m)が土留めを兼ねているかどうかと、背面の境界は確認できていません。
- 国土地理院の標高データでは藤崎4丁目の中に約8mの段丘崖があります。番地が非公開で敷地の位置を絞り込めないため、敷地が崖の近くかどうかは判断できていません。
- 番地が非公開のため、路線価は丁目内の最頻値で代表させています。接道する道路が丁目内で最も低い93千円/㎡の帯なら、積算割合は約82%です。
- リースバックの賃貸借契約の期間・更新の条件・賃料改定の取り決めは掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 接道状況・用途地域・建ぺい率/容積率が健美家・楽待のどちらの掲載にも書かれておらず、前面道路の種別と幅員、再建築ができるかどうかは確認できていません。前面道路が幅員4m未満の道路であれば、建て替えの際に敷地の一部を道路として後退させる(セットバック)必要があり、その分だけ有効な宅地面積が減ります。検討する際は、取扱会社と市役所で接道と再建築の可否を確かめることが前提になります。
習志野市藤崎4丁目の木造2階建の戸建で、1994年10月築(築32年)、建物57.6㎡・土地58.11㎡(公簿・所有権)です。番地は公開されていません。交通の表示は掲載によって異なり、健美家は京成松戸線の新津田沼駅から1,500m(徒歩19分)、楽待はJR津田沼駅からバス10分としています。市街化区域で、駐車場はありません。
元の所有者が売却後もそのまま借りて住むリースバックの物件で、家賃は月5.5万円(年66万円)、価格660万円に対する表面利回りは10.00%です。入居中のため間取図と室内写真はなく、掲載の写真は外観1枚だけです。外観写真からは、道路側の敷地の高さは道路と同程度から最大0.9m程度高いと推定しましたが、右側と背面の境界は写っていません。同じ物件は同じ取扱会社(きらめき不動産)から楽待にも掲載されています。
令和8年分の路線価は、藤崎4丁目の区画道路で最も多い120千円/㎡を代表値とし、3年で115千円から120千円に上がっています。築32年の木造は建物の評価が0円になり、土地だけで積算割合は約106%です。番地が非公開で接道する道路の帯は特定できていませんが、丁目内で最も低い93千円/㎡の帯でも約82%です。仮にセットバックが必要でも、120千円/㎡の帯なら有効宅地が44.0㎡(14.1㎡の減少)まで、105千円/㎡の帯でも50.3㎡(7.8㎡の減少)までは積算割合80%以上を保つ計算です。周辺施設の距離は、OpenStreetMap上の藤崎4丁目の町丁重心からの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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