【積算125.1%】東京都世田谷区・用賀駅 徒歩19分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区中町5丁目 |
| 最寄駅 | 東急田園都市線 用賀駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 125.1%積算 125.1% |
| 価格 | 2,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 62.12㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,727万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,727万円 |
| 物件価格 | 2,980万円 |
| 積算割合 | 125.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥600,000/㎡ × 土地面積 62.12㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 530,000 | — |
| 2025年 | 560,000 | +5.7% |
| 2026年 | 600,000 | +7.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
敷地面積の最低限度を下回る土地です。それが何を意味するのか、そして写真が無いために確かめられなかったことは何かを、順に書きます。
確認できていないこと
- 敷地面積の最低限度80平方メートルを下回っています。既存敷地としての適用除外を受けられるかどうかで再建築の可否が変わるため、行政への確認が必要です。
- 現地写真がないため、擁壁・敷地と道路の高低差・階段接道の有無を確認できていません。周辺は北東方向に上がる緩斜面ですが、敷地単位の段差までは分かりません。
- 南側の接道が幅員3.9メートルで4メートルを下回りますが、掲載にセットバックの記載がありません。必要なら有効宅地面積が減ります。
- 用途地域が2種類にまたがり、建ぺい率と容積率が2組併記されています。敷地のどの部分にどちらが適用されるかは確認が要ります。
- 物件の座標が掲載データに入っていないため、路線価は町丁内の区画道路の最頻値を採っています。地番が分かれば精度が上がります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東急田園都市線「用賀」駅から徒歩19分、東京都世田谷区中町5丁目の売地です。駅から約53メートルに食品スーパー、約163メートルにコンビニエンスストアがあります。
土地62.12平方メートルの更地で、即引渡しができます。土地の権利形態は所有権、地目は宅地、建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントです。接道は北側の幅員4メートル公道に接面4.1メートル、南側の幅員3.9メートル公道に接面3.7メートルの二方接道です。建築条件はありません。
令和8年分の路線価600,000円/平方メートルを土地62.12平方メートルに乗じた土地の積算価格は3,727万円です。土地のみなので建物の積算価格はありません。売出価格2,980万円に対する積算割合は125.1パーセントです。路線価はこの3年で530,000円から600,000円へ13.2パーセント上昇しています。借地権割合の記号はCで70パーセントです。
この物件は法令等制限に「敷地面積の最低限度80平方メートル」の記載があり、土地の62.12平方メートルはこれを下回ります。条例施行前からの既存敷地として適用除外を受けられるかどうかで再建築の可否が変わるため、行政への確認が要ります。掲載に再建築不可の記載はなく、建築条件なしの住宅用地として販売されています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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