积算 125.1%土地东京都世田谷区用贺站 步行19分钟
【积算125.1%】东京都世田谷区・用贺站步行19分钟的土地
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 东京都世田谷区中町5丁目 |
| 最近车站 | 东急田园都市线 用贺站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 125.1%积算 125.1% |
| 价格 | 2,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 62.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,727万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 3,727万日元 |
| 物业价格 | 2,980万日元 |
| 积算比例 | 125.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥600,000/㎡ × 土地面积 62.12㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 530,000 | — |
| 2025年 | 560,000 | +5.7% |
| 2026年 | 600,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一处低于建筑用地面积最低限度的土地。我们说明这意味着什么，以及因缺少照片而无法确认的内容。
尚未确认的事项
- 低于80平方米的建筑用地面积最低限度。能否作为既有用地获得适用除外，将决定其可否重建，因此需向行政部门确认。
- 由于没有现场照片，无法确认护墙、地块与道路的高差、台阶式接道的有无。周边地势向东北方向缓缓升高，但地块本身的情况无从得知。
- 南侧接道宽度3.9米，低于4米标准，但刊登信息中没有后退红线的记载。若需后退，有效用地面积将减少。
- 用途地域横跨两种类别，建蔽率与容积率各有两组记载。地块的哪一部分适用哪一组需要确认。
- 刊登数据中没有坐标，因此采用了该町丁区划道路中数量最多的路线价。若能确定地号，精度将会提高。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都世田谷区中町5丁目的售地，距东急田园都市线「用贺」站步行19分钟。距车站约53米处有食品超市，约163米处有便利店。
土地62.12平方米，为空地，可即时交付。权利形态为所有权，地目为宅地，建蔽率50%、容积率100%。北侧接宽4米公道，接面4.1米；南侧接宽3.9米公道，接面3.7米，为两面接道。无建筑条件限制。
以令和8年度路线价600,000日元/平方米乘以土地62.12平方米，土地积算价格为3,727万日元。因是纯土地物件，无建筑积算价格。相对于2,980万日元的挂牌价，积算比率为125.1%。路线价三年间从530,000日元上涨至600,000日元，涨幅13.2%。借地权比例记号为C，即70%。
本物件的法令等限制中记载「建筑用地面积最低限度80平方米」，而该土地的62.12平方米低于此标准。能否作为条例施行前既有用地获得适用除外，将决定其可否重建，因此需向行政部门确认。刊登信息中没有不可重建的记载，作为无建筑条件限制的住宅用地销售。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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