【積算104%】東京都中野区・野方駅 徒歩7分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方2丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 野方駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 104%積算 104% |
| 価格 | 8,400万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.82% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2010年3月築(築16年) |
| 土地面積 | 180.66㎡ |
| 建物面積 | 161.06㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 8,400万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,768万円 |
| 建物積算価格 | 966万円 |
| 積算価格合計 | 8,734万円 |
| 物件価格 | 8,400万円 |
| 積算割合 | 104% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥430,000/㎡ × 土地面積 180.66㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 161.06㎡ × 残存耐用年数6年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2010年3月築(築16年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 380,000 | — |
| 2025年 | 410,000 | +7.9% |
| 2026年 | 430,000 | +4.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
接道の情報が欠けている物件です。塀の土留め高が1メートルの境界に近かったので、どう測って1メートル未満と判断したのかも書きます。
確認できていないこと
- 接道状況の欄が空欄です。前面道路の幅員と種別が分からないため、再建築ができるかどうかは確認が必要です。同じ条件の物件が過去に5件見送りになっています。
- 前面境界の塀の土留め高を0.9メートルまでと判定しましたが、1メートルの基準に近い数字です。現地で1メートルを超えることが分かれば判定が変わります。
- 利回り5.82パーセントは掲載の想定値です。4戸の入居状況・空室数・賃料の明細は掲載にありません。
- 間取りの表記が空欄で、4戸それぞれの専有面積も掲載にありません。
- 売主系の直販物件で、レオネクスト(レオパレス21)ブランドの一棟アパートです。サブリース契約の有無と条件は確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武新宿線「野方」駅から徒歩7分、東京都中野区野方2丁目の一棟アパートです。物件から約151メートルにコンビニエンスストア、約212メートルに食品スーパーがあります。
土地180.66平方メートル・建物161.06平方メートルの木造2階建て4戸で、2010年3月築です。土地の権利形態は所有権、地目は宅地、用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率150パーセントです。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、掲載の想定利回りは5.82パーセント、想定年間家賃収入は489.3万円です。
令和8年分の路線価430,000円/平方メートルを土地180.66平方メートルに乗じた土地の積算価格は7,768万円です。木造の法定耐用年数22年に対して築16年6ヶ月なので、建物の積算価格は966万円が残ります。合計8,735万円で、売出価格8,400万円に対する積算割合は104.0パーセントです。路線価はこの3年で380,000円から430,000円へ13.2パーセント上昇しています。借地権割合の記号はCで70パーセントです。
掲載の接道状況の欄が空欄で、前面道路の幅員と種別が分かりません。当サイトでは接道の情報が欠けている物件がこれまでに5件、掲載を見送る判断になっています。下の「この物件をどう調べたか」に確かめられた範囲を書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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