积算 104%整栋公寓东京都中野区野方站 步行7分钟
【积算104%】东京都中野区・野方站步行7分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 东京都中野区野方2丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿线 野方站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 104%积算 104% |
| 价格 | 8,400万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.82% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2010年3月建成(房龄16年) |
| 土地面积 | 180.66㎡ |
| 建筑面积 | 161.06㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 8,400万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,768万日元 |
| 建筑积算价格 | 966万日元 |
| 积算价格合计 | 8,734万日元 |
| 物业价格 | 8,400万日元 |
| 积算比例 | 104% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥430,000/㎡ × 土地面积 180.66㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 161.06㎡ × 剩余耐用年数6年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2010年3月建成(房龄16年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 380,000 | — |
| 2025年 | 410,000 | +7.9% |
| 2026年 | 430,000 | +4.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一处接道信息缺失的物件。由于围墙的挡土高度接近1米的判定界线，我们也一并说明测量方法。
尚未确认的事项
- 接道状况栏为空白。前面道路的宽度与种别不明，能否重建需要确认。此前已有5个存在相同信息缺失的物件被判定为不予刊登。
- 我们将围墙的挡土高度判定为不超过0.9米，接近1米的判定标准。若实地确认超过1米，判定将会改变。
- 5.82%的收益率为预计值。刊登信息中没有4户的入住状况、空置数及租金明细。
- 户型栏为空白，刊登信息中也没有各户的专有面积。
- 本物件为开发商直售的LeoNext（Leopalace21）品牌一栋公寓。是否存在转租合约及其条件需要确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都中野区野方2丁目的一栋公寓，距西武新宿线「野方」站步行7分钟。距物件约151米处有便利店，约212米处有食品超市。
土地180.66平方米、建筑161.06平方米，木结构2层共4户，2010年3月建成。土地权利形态为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率150%。现况为出租中的业主变更物件，刊登的预计收益率为5.82%，预计年租金收入489.3万日元。
以令和8年度路线价430,000日元/平方米乘以土地180.66平方米，土地积算价格为7,768万日元。木结构法定耐用年数22年，房龄16年6个月，建筑积算价格尚余966万日元，合计8,735万日元。相对于8,400万日元的挂牌价，积算比率为104.0%。路线价三年间从380,000日元上涨至430,000日元，涨幅13.2%。借地权比例记号为C，即70%。
刊登信息的接道状况栏为空白，前面道路的宽度与种别不明。本站此前已有5个接道信息不足的物件被判定为不予刊登。下方的调查记录中说明了我们能够确认的范围。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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