物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東狭山ケ丘3丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 狭山ヶ丘駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 89.1%積算 89.1% |
| 価格 | 680万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1972年1月築(築54年) |
| 土地面積 | 56.91㎡ |
| 建物面積 | 46.74㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 605万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 605万円 |
| 物件価格 | 680万円 |
| 積算割合 | 89.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 46.74㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年1月築(築54年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
私道負担の扱い方で積算が89.1パーセントとも104.6パーセントとも取れる物件です。低いほうを採った理由と、その他の要確認事項を書きます。
確認できていないこと
- 私道負担が土地面積の内数か別の筆かを掲載から判別できません。どちらかで積算割合が89.1パーセントと104.6パーセントに分かれるため、売主への確認が要ります。
- 備考の「増築未登記有り」と、延床が容積率の上限を上回っている点は関連している可能性があります。既存不適格かどうかは確認が要ります。
- 前面の私道が位置指定道路にあたるかどうか、通行と掘削の承諾があるかどうかが掲載にありません。再建築の可否に関わります。
- 主要採光面が北向きです。駐車場もありません。
- 築54年8ヶ月で建物の積算価格は0円です。実質48平方メートルほどの土地を680万円で買う案件という整理になります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武池袋線「狭山ヶ丘」駅から徒歩8分、埼玉県所沢市東狭山ケ丘3丁目の中古戸建です。掲載によると堀之内公園まで101メートル、ドラッグストアまで327メートル、食品スーパーまで566メートルです。
土地56.91平方メートル・建物46.74平方メートルの木造2階建て5Kで、1972年1月築です。土地の権利形態は所有権、地目は宅地、用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率80パーセントです。接道は北側の私道に4.0メートルで接面、現況は空家で即時引渡しができます。
土地56.91平方メートルには私道負担84.16平方メートルの共有持分8416分の845が付いており、持分に換算すると約8.45平方メートルです。これを差し引いた48.46平方メートルで評価しました。令和8年分の路線価125,000円/平方メートルを乗じた土地の積算価格は605万円です。築54年8ヶ月の木造なので建物の積算価格は0円です。売出価格680万円に対する積算割合は89.1パーセントです。
掲載の備考に「増築未登記有り」の記載があります。建ぺい率50パーセント・容積率80パーセントで計算した延床の上限は約45.5平方メートルですが、登記上の建物面積は46.74平方メートルでこれを上回ります。下の「この物件をどう調べたか」に確かめられた範囲を書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
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