积算 89.1%独栋住宅埼玉县所泽市狭山丘站 步行8分钟
【积算89.1%】埼玉县所泽市・狭山丘站步行8分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市東狭山ケ丘3丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 狭山丘站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 89.1%积算 89.1% |
| 价格 | 680万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1972年1月建成(房龄54年) |
| 土地面积 | 56.91㎡ |
| 建筑面积 | 46.74㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 605万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 605万日元 |
| 物业价格 | 680万日元 |
| 积算比例 | 89.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 46.74㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年1月建成(房龄54年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
私道负担的处理方式不同，积算比率既可为89.1%也可为104.6%。我们说明采用较低数值的理由，以及其他需要确认的事项。
尚未确认的事项
- 私道负担是否包含在土地面积之内、抑或属于另一笔地，仅凭刊登信息无法判别。两种解读分别对应89.1%与104.6%，需向卖方确认。
- 备考中的「存在未登记增建」可能与建筑面积超出容积率上限有关。建筑是否属于既存不适格需要确认。
- 前面私道是否为位置指定道路、是否取得通行及挖掘承诺，刊登信息中均无记载。这关系到能否重建。
- 主要采光面朝北，且无停车位。
- 房龄54年8个月，建筑积算价格为0日元。实质上相当于以680万日元购买约48平方米的土地。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县所泽市东狭山丘3丁目的中古独栋住宅，距西武池袋线「狭山丘」站步行8分钟。据刊登信息，距堀之内公园101米、药妆店327米、食品超市566米。
土地56.91平方米、建筑46.74平方米，木结构2层5K，1972年1月建成。土地权利形态为所有权，地目为宅地，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率80%。北侧接私道，接面4.0米。现况为空房，可即时交付。
土地56.91平方米附带私道负担84.16平方米的共有持分8416分之845，换算约为8.45平方米。扣除后我们按48.46平方米进行评估。以令和8年度路线价125,000日元/平方米计算，土地积算价格为605万日元。房龄54年8个月的木结构建筑积算价格为0日元。相对于680万日元的挂牌价，积算比率为89.1%。
刊登信息的备考中记载「存在未登记增建」。按建蔽率50%、容积率80%计算的建筑面积上限约为45.5平方米，而登记建筑面积为46.74平方米，超出该上限。下方的调查记录中说明了我们能够确认的范围。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 83%
信息来源: athome
土地
积算 88.9%
信息来源: SUUMO
土地
积算 176.7%
信息来源: athome
独栋住宅