【積算106.7%】東京都北区・本蓮沼駅 徒歩12分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西が丘1丁目 |
| 最寄駅 | 都営三田線 本蓮沼駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 106.7%積算 106.7% |
| 価格 | 6,980万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.94% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2017年10月築(築8年) |
| 土地面積 | 123.51㎡ |
| 建物面積 | 108.68㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 6,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,928万円 |
| 建物積算価格 | 1,521万円 |
| 積算価格合計 | 7,450万円 |
| 物件価格 | 6,980万円 |
| 積算割合 | 106.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥480,000/㎡ × 土地面積 123.51㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 108.68㎡ × 残存耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2017年10月築(築8年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 410,000 | — |
| 2025年 | 440,000 | +7.3% |
| 2026年 | 480,000 | +9.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
シェアハウス形式という特殊さが評価の要点になる物件です。積算の数字の根拠と、普通のアパートとどこが違うのかを分けて書きます。
確認できていないこと
- 1部屋7平方メートルという広さは通常のワンルームよりかなり小さく、賃料水準・入居者の層・売却時の買い手が一般的なアパートと異なります。シェアハウスとしての事業性の評価が別途要ります。
- シェアハウス部分の管理運営は一括委託されています。委託先・契約条件・解約の可否は掲載になく、確認が要ります。
- 現地写真が実質1枚で、敷地と道路の段差を写真では確認できていません。地形の実測では平坦ですが、現地確認が要ります。
- 満室時の想定収入です。実際の入居状況と部屋ごとの賃料は掲載にありません。
- 貸し会議室2室の稼働状況と収入への寄与は掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩12分、東京都北区西が丘1丁目の一棟シェアハウスです。JR埼京線「赤羽」駅も徒歩14分で使えます。物件から約146メートルにコンビニエンスストアがあります。
土地123.51平方メートル・建物108.68平方メートルの木造2階建てで、2017年10月築です。間取りは1部屋7.00平方メートルの個室8戸と貸し会議室2室で、掲載に「シェアハウス形式の建物です」と明記されています。現況は満室の賃貸中で、表面利回りは7.94パーセントです。権利形態は所有権、接道は東側の公道5.8メートルです。
令和8年分の路線価480,000円/平方メートルを土地123.51平方メートルに乗じた土地の積算価格は5,928万円です。木造の法定耐用年数22年に対して築8年なので、建物の積算価格は1,522万円が残ります。合計7,450万円で、売出価格6,980万円に対する積算割合は106.7パーセントです。路線価はこの3年で410,000円から480,000円へ17.1パーセント上昇しています。借地権割合の記号はCで70パーセントです。
1部屋7平方メートルは通常のワンルームよりかなり小さく、賃料の水準も入居者の層も一般的なアパートと異なります。現地写真は外観1枚だけで、敷地と道路の段差は確認できていません。下の「この物件をどう調べたか」に確かめられた範囲を書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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