积算 106.7%整栋公寓东京都北区本莲沼站 步行12分钟
【积算106.7%】东京都北区・本莲沼站步行12分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 东京都北区西が丘1丁目 |
| 最近车站 | 都营三田线 本莲沼站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 106.7%积算 106.7% |
| 价格 | 6,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.94% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2017年10月建成(房龄8年) |
| 土地面积 | 123.51㎡ |
| 建筑面积 | 108.68㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 6,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,928万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,521万日元 |
| 积算价格合计 | 7,450万日元 |
| 物业价格 | 6,980万日元 |
| 积算比例 | 106.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥480,000/㎡ × 土地面积 123.51㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 108.68㎡ × 剩余耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2017年10月建成(房龄8年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 410,000 | — |
| 2025年 | 440,000 | +7.3% |
| 2026年 | 480,000 | +9.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
共享住宅这一特殊形式是评估的要点。我们将积算数字的依据，与它和普通公寓的不同之处分开说明。
尚未确认的事项
- 每间7平方米远小于普通单间公寓。租金水平、租客层次及将来的买家群体均与一般公寓不同，共享住宅业务本身需另行评估。
- 共享住宅的运营为一揽子委托。受托方、合约条款及能否解约均未记载。
- 现场照片实际仅1张，地块与道路的高差未能通过照片确认。地形数据显示平坦，但需实地确认。
- 收入数字为满租预计值。实际入住状况及各房间租金未见记载。
- 2间出租会议室的使用状况及其对收入的贡献未见记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都北区西之丘1丁目的一栋共享住宅，距都营三田线「本莲沼」站步行12分钟。JR埼京线「赤羽」站步行14分钟亦可利用。距物件约146米处有便利店。
土地123.51平方米、建筑108.68平方米，木结构2层，2017年10月建成。户型为8间各7.00平方米的单间加2间出租会议室，刊登信息明确记载「本建筑为共享住宅形式」。现况为满租出租中，表面收益率7.94%。权利形态为所有权，东侧接宽5.8米公道。
以令和8年度路线价480,000日元/平方米乘以土地123.51平方米，土地积算价格为5,928万日元。木结构法定耐用年数22年，房龄8年，建筑积算价格尚余1,522万日元，合计7,450万日元。相对于6,980万日元的挂牌价，积算比率为106.7%。路线价三年间从410,000日元上涨至480,000日元，涨幅17.1%。借地权比例记号为C，即70%。
每间7平方米远小于普通单间公寓，租金水平与租客层次也与一般公寓不同。现场照片仅有1张外观照，地块与道路的高差尚未确认。下方的调查记录中说明了我们能够确认的范围。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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