【積算109.4%】東京都府中市・東府中駅 徒歩4分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市若松町1丁目 |
| 最寄駅 | 京王線 東府中駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩4分 |
| 積算割合 | 109.4%積算 109.4% |
| 価格 | 6,980万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 12.75% |
| 構造 | 重量鉄骨造 |
| 築年 | 1988年11月築(築37年) |
| 土地面積 | 231.4㎡ |
| 建物面積 | 292.12㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,636万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 7,636万円 |
| 物件価格 | 6,980万円 |
| 積算割合 | 109.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥330,000/㎡ × 土地面積 231.4㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥300,000/㎡ × 延床面積 292.12㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数34年
- 1988年11月築(築37年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 285,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +8.8% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載元の仕様で接道と用途地域が載っていない一棟アパートです。路線価の帯を図4枚で確かめ、どの路線でも結論が変わらないことを見ています。
確認できていないこと
- 接道の方位・幅員・道路種別が確認できていません。建て替えの可否に直結するため、現地と役所での確認が前提になります。
- 表面利回り12.75パーセントは周辺相場より高い水準です。賃料の内訳・入居状況・契約条件は掲載になく、確認が要ります。
- 番地が非公開のため、位置は丁目までしか特定できていません。路線価は丁目内の保守側の値を使っています。
- 写真が外観1枚のみで、敷地の右側と背面は写真で確認できていません。標高データでは平坦な台地です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京王線「東府中」駅から徒歩4分、東京都府中市若松町1丁目の一棟アパートです。物件から約212メートルにコンビニエンスストア、約222メートルにスーパーマーケットがあります。
「ラフィーネハイツ」は1988年11月築(築37年)の鉄骨造2階建て・全6戸(2K・4LDK、専有26〜80平方メートル)で、現況は満室の賃貸中です。満室時の年収は890万円、表面利回りは12.75パーセントです。土地231.4平方メートル(約70坪)は所有権で、私道負担の記載はありません。
令和8年分の路線価330,000円/平方メートルを土地231.4平方メートルに乗じた積算価格は7,636万円です。築37年の鉄骨造なので建物の積算価格は0円です。売出価格6,980万円に対する積算割合は109.4パーセントとなります。路線価はこの3年で285,000円から330,000円へ15.8パーセント上昇しています。
掲載元の仕様で接道状況・用途地域・建ぺい率容積率がいずれも非掲載です。写真では前面道路と敷地はほぼ平坦で、駅4分の台地上の立地ですが、接道の方位と幅員は確認できていません。確認できた範囲は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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