积算 109.4%整栋公寓东京都府中市东府中站 步行4分钟
【积算109.4%】东京都府中市・东府中站步行4分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月24日更新日期: 2026年9月17日
物业概要
| 所在地 | 东京都府中市若松町1丁目 |
| 最近车站 | 京王线 东府中站 |
| 步行 | 步行4分钟 |
| 积算比例 | 109.4%积算 109.4% |
| 价格 | 6,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 12.75% |
| 结构 | 重型钢结构 |
| 建成年份 | 1988年11月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 231.4㎡ |
| 建筑面积 | 292.12㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,636万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 7,636万日元 |
| 物业价格 | 6,980万日元 |
| 积算比例 | 109.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥330,000/㎡ × 土地面积 231.4㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥300,000/㎡ × 建筑面积 292.12㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数34年
- 1988年11月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 285,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +8.8% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一栋因刊登格式而缺少接道与用途地域信息的整栋公寓。我们跨4张图纸核对了路线价价格带，确认无论取哪条路线结论都不变。
尚未确认的事项
- 接道的方位、宽度及法律上的种别未核实。因直接关系到能否重建，现场与行政部门的确认是前提。
- 表面收益率12.75%高于周边水平。租金明细、入住状况及合同条件未见记载，需确认。
- 因未公开门牌号，位置仅锁定至丁目。路线价采用丁目内的保守值。
- 仅有1张外观照片，地块右侧与背面未能通过照片确认。标高数据显示为平坦台地。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都府中市若松町1丁目的整栋公寓，距京王线「东府中」站步行4分钟。距物件约212米处有便利店，约222米处有超市。
「Raffine Heights」为1988年11月竣工（房龄37年）的钢结构2层建筑，共6户（2K・4LDK，专有面积26〜80平方米），现况满室出租中。满室时年收入890万日元，表面收益率12.75%。土地231.4平方米（约70坪）为所有权，无私道负担的记载。
以令和8年度路线价330,000日元/平方米乘以土地231.4平方米，积算价格为7,636万日元。房龄37年的钢结构建筑积算价格为0日元。相对于6,980万日元的挂牌价，积算比率为109.4%。路线价三年间从285,000日元上涨至330,000日元，涨幅15.8%。
因刊登网站的格式，接道状况・用途地域・建蔽率容积率均未刊载。照片显示前面道路与地块基本平坦，位于距车站4分钟的平坦台地上，但接道的方位与宽度未能核实。已确认的范围写在下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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