【積算134.5%】千葉県柏市・新柏駅 徒歩17分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市常盤台 |
| 最寄駅 | 東武野田線 新柏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 134.5%積算 134.5% |
| 価格 | 450万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 60.53㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 450万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 605万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 605万円 |
| 物件価格 | 450万円 |
| 積算割合 | 134.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥100,000/㎡ × 土地面積 60.53㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 94,000 | — |
| 2025年 | 97,000 | +3.2% |
| 2026年 | 100,000 | +3.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
売出単価が路線価を下回る小規模な更地です。写真4枚と標高データで高低差を確かめ、路線価の帯のどこを採っても結論が変わらないことを見ています。
確認できていないこと
- 敷地面積の最低限度に抵触しないかが確認できていません。第一種低層住居専用地域で60.53平方メートルと小規模なため、建築の可否は行政確認が前提になります。
- 売出単価が路線価を下回る割安水準の背景が確認できていません。他サイトに同一物件の掲載が見つからず、照合できたのは掲載元の記載のみです。
- 宅地造成工事規制区域に含まれます。写真と標高データでは敷地は平坦ですが、造成工事を行う場合は許可手続きの確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「新柏」駅から徒歩17分、千葉県柏市常盤台の売土地です。物件から約187メートルにコンビニエンスストア、約494メートルにスーパーマーケットがあります。JR常磐線「南柏」駅徒歩21分・「柏」駅徒歩29分も利用できます。
更地60.53平方メートル(約18坪・実測)の整形地で、幅員4.5メートルの公道に約7.7メートル接し、北東側は幅4メートルの私道に接する角地です。私道負担はありません。所有権・建築条件なしで、用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント)。公営水道・本下水・都市ガス引込済で、引渡しは即可です。
令和8年分の路線価100,000円/平方メートルを土地60.53平方メートルに乗じた積算価格は605万円です。売出価格450万円に対する積算割合は134.5パーセントとなります。路線価はこの3年で94,000円から100,000円へ6.4パーセント上昇しています。
留意点は2つあります。60.53平方メートルと小規模なため、第一種低層住居専用地域の敷地面積の最低限度に抵触しないかは行政確認が要ります。また売出単価は路線価を下回る割安水準ですが、他の掲載サイトで同一物件が見つからず、割安の背景は確認できていません。確認できた範囲は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。