积算 134.5%土地千叶县柏市新柏站 步行17分钟
【积算134.5%】千叶县柏市・新柏站步行17分钟的土地
发布日期: 2026年8月24日更新日期: 2026年8月24日
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市常盤台 |
| 最近车站 | 东武野田线 新柏站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 134.5%积算 134.5% |
| 价格 | 450万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 60.53㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 450万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 605万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 605万日元 |
| 物业价格 | 450万日元 |
| 积算比例 | 134.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥100,000/㎡ × 土地面积 60.53㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 94,000 | — |
| 2025年 | 97,000 | +3.2% |
| 2026年 | 100,000 | +3.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一块挂牌单价低于路线价的小型更地。我们通过4张照片与标高数据核实高低差，并确认无论取价格带中哪条路线结论都不变。
尚未确认的事项
- 是否触及最低占地面积限制尚未确认。第一种低层住居专用地域内60.53平方米的地块，能否建筑以行政确认为前提。
- 挂牌价低于路线价的背景未能确认。未找到该物件的其他刊登，仅能核对刊登来源的记载。
- 地块位于宅地造成工事规制区域内。照片与标高数据显示地块平坦，但如需造成工程须确认许可手续。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县柏市常盘台的出售土地，距东武野田线「新柏」站步行17分钟。距物件约187米处有便利店，约494米处有超市。JR常磐线「南柏」站步行21分钟、「柏」站步行29分钟亦可利用。
为整形的更地60.53平方米（约18坪・实测），临宽4.5米公道约7.7米，东北侧临宽4米私道的角地。无私道负担。所有权・无建筑条件，用途地域为第一种低层住居专用地域（建蔽率50%・容积率100%）。公营水道・下水道・城市煤气均已引入，可即时交付。
以令和8年度路线价100,000日元/平方米乘以土地60.53平方米，积算价格为605万日元。相对于450万日元的挂牌价，积算比率为134.5%。路线价三年间从94,000日元上涨至100,000日元，涨幅6.4%。
有两点需要留意。60.53平方米的地块较小，是否触及第一种低层住居专用地域的最低占地面积限制需向行政部门确认。此外挂牌单价低于路线价，属于明显偏低的水平，但在其他刊登网站上未找到同一物件，低价的背景未能核实。已确认的范围写在下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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