【積算86.9%】東京都府中市・競艇場前駅 徒歩5分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市小柳町4丁目 |
| 最寄駅 | 西武多摩川線 競艇場前駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 86.9%積算 86.9% |
| 価格 | 3,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1978年1月築(築48年) |
| 土地面積 | 153.69㎡ |
| 建物面積 | 129.72㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,458万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,458万円 |
| 物件価格 | 3,980万円 |
| 積算割合 | 86.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥225,000/㎡ × 土地面積 153.69㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 129.72㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年1月築(築48年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +4.8% |
| 2026年 | 225,000 | +2.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
駅徒歩5分の実質古家付き土地です。掲載座標と住居表示の2系統で位置を特定し、路線価の帯のどこを採っても80パーセントを超えることを見ています。
確認できていないこと
- 現況が所有者居住中のため、引渡し時期と建物内部の状態が確認できていません。写真も外観中心の3枚に限られます。
- 建物は耐用年数超過で評価額0円です。建て替え前提なら解体費用の見積もりが要ります。
- 情報公開日当日の新着で、他サイトに同一物件の掲載がまだなく、記載内容のクロスチェックができていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武多摩川線「競艇場前」駅から徒歩5分、東京都府中市小柳町4丁目の中古一戸建てです。物件から約223メートルにコンビニエンスストア、約218メートルに中華料理店があります。「是政」駅徒歩16分・京王線「多磨霊園」駅徒歩17分の2駅2路線が使えます。
1978年1月築(築48年)の木造2階建て6LDK・延床129.72平方メートルで、建物名が「府中市小柳町土地(古家有)」とされる、建築条件なしの実質的な古家付き土地です。土地153.69平方メートル(公簿・約46坪)は所有権で、私道負担なし。北西側幅4メートルの公道に接し、用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率40パーセント・容積率80パーセント)。現況は所有者居住中で引渡しは相談です。
令和8年分の路線価225,000円/平方メートルを土地153.69平方メートルに乗じた積算価格は3,458万円です。築48年の木造なので建物の積算価格は0円です。売出価格3,980万円に対する積算割合は86.9パーセントとなります。路線価はこの3年で210,000円から225,000円へ7.1パーセント上昇しています。
写真では地勢は平坦で、前面道路と敷地に段差はなく、擁壁もありません。建物は法定耐用年数を超過しており評価額0円のため、解体費用を織り込んだ検討が前提になります。確認できた範囲は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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