积算 86.9%独栋住宅东京都府中市竞艇场前站 步行5分钟
【积算86.9%】东京都府中市・竞艇场前站步行5分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月24日更新日期: 2026年8月24日
物业概要
| 所在地 | 东京都府中市小柳町4丁目 |
| 最近车站 | 西武多摩川线 竞艇场前站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 86.9%积算 86.9% |
| 价格 | 3,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1978年1月建成(房龄48年) |
| 土地面积 | 153.69㎡ |
| 建筑面积 | 129.72㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,458万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,458万日元 |
| 物业价格 | 3,980万日元 |
| 积算比例 | 86.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥225,000/㎡ × 土地面积 153.69㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 129.72㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年1月建成(房龄48年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +4.8% |
| 2026年 | 225,000 | +2.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是距车站步行5分钟的实质带旧屋土地。我们用两套独立方法锁定位置，并确认无论取价格带中哪条路线，积算比率都在80%以上。
尚未确认的事项
- 因业主自住，交付时间与建筑内部状况未能确认，照片仅限3张以外观为主。
- 建筑已超过耐用年数、评估额0日元。如计划重建需先取得拆除报价。
- 刊登为当日新登，其他网站尚无同一物件，记载内容未能交叉核对。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都府中市小柳町4丁目的二手一户建，距西武多摩川线「竞艇场前」站步行5分钟。距物件约223米处有便利店，约218米处有中华料理店。「是政」站步行16分钟、京王线「多磨灵园」站步行17分钟，可用2站2线。
为1978年1月竣工（房龄48年）的木造2层6LDK・建筑面积129.72平方米，建物名即为「府中市小柳町土地（含旧屋）」，实质上是无建筑条件的带旧屋土地。土地153.69平方米（登记簿・约46坪）为所有权，无私道负担。西北侧临宽4米公道，用途地域为第一种低层住居专用地域（建蔽率40%・容积率80%）。现况业主自住，交付时间面议。
以令和8年度路线价225,000日元/平方米乘以土地153.69平方米，积算价格为3,458万日元。房龄48年的木造建筑积算价格为0日元。相对于3,980万日元的挂牌价，积算比率为86.9%。路线价三年间从210,000日元上涨至225,000日元，涨幅7.1%。
照片显示地势平坦，前面道路与地块无高差，亦无挡土墙。建筑已超过法定耐用年数、评估额为0日元，购入计划需计入拆除费用。已确认的范围写在下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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