【積算119.1%】千葉県千葉市中央区・大森台駅 徒歩13分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区仁戸名町 |
| 最寄駅 | 京成千原線 大森台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 119.1%積算 119.1% |
| 価格 | 880万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 200.15㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,048万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,048万円 |
| 物件価格 | 880万円 |
| 積算割合 | 119.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 48,000 | — |
| 2025年 | 50,000 | +4.2% |
| 2026年 | 54,000 | +8.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
丘陵地にある更地なので、前面の土留めの高さを写真から幾何計算で割り出し、国土地理院の標高データと突き合わせて確かめています。
確認できていないこと
- 敷地の背面(南側)の高低差だけ実測できていません。隣地の地盤が高いことは分かりますが、敷地が背丈のある枯れ草に覆われて地際が見えず、0.4〜0.8メートルという粗い推定にとどまります。この一帯は起伏のある地形なので、現地で背面境界を確認することをおすすめします。
- 掲載写真が3枚しかなく、別の業者の掲載も同じ画像でした。敷地の全景や境界の詳細は写真からは確認できていません。
- 番地が公開されていないため位置は町名までの特定です。路線価は図の中で保守的な値を採っています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成千原線「大森台」駅から徒歩13分、千葉県千葉市中央区仁戸名町の売土地です。物件から約242メートルにコンビニエンスストア、約588メートルにファミリーレストラン、約377メートルに千葉市立松ケ丘小学校があります(いずれも掲載元の記載)。
200.15平方メートル(公簿・約60坪)の更地で、地目は宅地、地勢は平坦、角地です。所有権で建築条件はなく、上下水道と都市ガスが引き込み済み。用途地域は第二種中高層住居専用地域(建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント)です。北側の幅員2.7メートル公道に接するため、掲載にセットバック6.00平方メートルが要ると明記されています。
令和8年分の路線価54,000円/平方メートルを、セットバック分を差し引いた有効宅地194.15平方メートルに乗じた積算価格は1,048万円です。売出価格880万円に対する積算割合は119.1パーセントとなります。路線価はこの3年で48,000円から54,000円へ12.5パーセント上昇しています。
写真では前面道路沿いに石積みの土留めがありますが、路面のマンホールを基準にカメラ位置を割り出して測ったところ高さは0.43〜0.75メートルで、国土地理院の標高データとも整合しました。ただし敷地が枯れ草に覆われて背面の境界だけは実測できていません。確認できた範囲は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。