积算 119.1%土地千叶县千叶市中央区大森台站 步行13分钟
【积算119.1%】千叶县千叶市中央区・大森台站步行13分钟的土地
发布日期: 2026年8月25日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市中央区仁戸名町 |
| 最近车站 | 京成千原线 大森台站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 119.1%积算 119.1% |
| 价格 | 880万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 200.15㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,048万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,048万日元 |
| 物业价格 | 880万日元 |
| 积算比例 | 119.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 48,000 | — |
| 2025年 | 50,000 | +4.2% |
| 2026年 | 54,000 | +8.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一块位于起伏地形上的更地，我们通过照片的几何计算测出前面挡土结构的高度，并与国土地理院的标高数据进行了核对。
尚未确认的事项
- 仅地块背面（南侧）的高差未能实测。邻地地面较高，但地块被高及人身的枯草覆盖、看不到地面交界处，只能得出0.4至0.8米的粗略推定。该带地形起伏，建议现场确认背面边界。
- 刊登照片仅3张，另一家业者的刊登也是同样的图片。地块全貌与边界细节无法通过照片确认。
- 因未公开门牌号，位置仅锁定至町名。路线价采用图纸中的保守值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县千叶市中央区仁户名町的出售土地，距京成千原线「大森台」站步行13分钟。据刊登方记载，距物件约242米有便利店，约588米有家庭餐厅，约377米有千叶市立松丘小学。
为200.15平方米（登记簿・约60坪）的更地角地，地目宅地、地势平坦。所有权・无建筑条件，上下水道与城市燃气均已引入。用途地域为第二种中高层住居专用地域（建蔽率60%・容积率200%）。因北侧前面道路宽2.7米，刊登中明确记载需退线6.00平方米。
以令和8年度路线价54,000日元/平方米乘以扣除退线后的有效宅地194.15平方米，积算价格为1,048万日元。相对于880万日元的挂牌价，积算比率为119.1%。路线价三年间从48,000日元上涨至54,000日元，涨幅12.5%。
照片显示前面道路沿线有石砌挡土结构。我们通过路面井盖复原相机位置进行测算，高度为0.43〜0.75米，与国土地理院标高数据一致。仅背面边界因地块被枯草覆盖而未能实测。已确认的范围写在下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 186.9%
信息来源: athome
独栋住宅
积算 144.6%
信息来源: athome
土地
积算 152.6%
信息来源: athome
独栋住宅